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海外で不動産投資を成功させるただ「1つ」の絶対条件とは?

海外の不動産事情 19/10/22
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この記事は「日本より海外不動産に投資したほうがいいんじゃないか、でもどうやって始めたらいいのかわからない」というような方向けに書いています。
この記事を読むことで海外不動産でも利益を確保できることができます。

私はこの岡山エリアで10年間、不動産業に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、
そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★

 

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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ニューヨークで証券会社に務めるオーナーとランチ

先日、オーナーさんのお子さんが岡山に帰省しているということで、お子さんが私に是非とも会いたいということで、ランチをご一緒させていただきました。

40歳ぐらいの娘さんで、現在はニューヨークで証券会社にお務めという事でした。

アメリカでは株よりも不動産が安定している

色々話を聞いていると、やっぱり株よりも不動産の方が安定しており、将来不安が無い、ということでした。

特に海外不動産は年月が経てばバリュー価値が上がり、日本と同じく、アメリカもプチバブルが到来している。との情報でした。

やはり、日本の「つぼ型」と違い、順調に人口が増加しており、特に東南アジアのインドネシア、南アフリカの「ピラミッド型」は今後も人口が増え続ける傾向が明らかである。

 

海外不動産投資は手堅いのでは?

それじゃあ、海外不動産投資は手堅いんじゃないのか?
と思いがちですが、唯一懸念されるのが、「信頼」です。

  • 現地に信頼できる管理会社はありますか?
  • 現地に信頼できる仲介会社はありますか?
  • 現地に信頼できるリフォーム会社はありますか?

 

信頼できるパートナーがいれば、海外不動産投資も問題ない

信頼できるパートナーさえいれば問題ないのです。

仮に、日本であれば、もしなんかあれば、現地に行って確認することが可能ですが、海外になると、リフォーム代を請求され言われるがままに支払い、いざ、現地に旅行&不動産視察へ行ったら、リフォームなんか行われていない、といった詐欺・不正が何件も発生しています。

 

今回も、オーナーの娘さんに不動産に詳しい人が現地にいるので、「ニューヨークの不動産を買いましょう!」

と逆にご提案を受けましたが、信頼関係が構築されないままで言われても、中々受け入れることはできません。

 

もうちょっと仲良くなってから、またご提案くださいね☆


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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