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岡山市中区に住むならこの街!おすすめの地域・エリアランキングベスト4

2019.03.03

家探し

岡山市中区について


岡山県を流れる吉井川・高梁川と並び岡山三大河川、「旭川」の東エリアを主に、【岡山市中区】と言います。

岡山市北区に続き、2番目に人気な区になり、時価もそこまで高くなく、住宅を建てるのに人気なエリアになります。

今回の記事では、岡山市中区の住環境と住みやすい街を紹介しよう。

ちなみに岡山市北区と、東区に関してはこちらでまとめているので、ご参考に。

岡山市中区の住環境

岡山市中区は大きく4つにエリア分けができる。

「岡山市中区」というと、岡山駅から少し離れてるけど、電車もバスもといった公共交通機関もある、といったイメージを持つ方がいるかもしれない。

しかし、実際はエリアによって岡山市中区のメリット・デメリットが大きく異なる。

エリアを大きく分けると、この4つ

岡山市中区の4つのエリア

岡山市中区の4つのエリア

  • 岡山市中区の北側
  • 岡山市中区の中側
  • 岡山市中区の南側
  • 岡山市中区の東側

1位:岡山市中区の南側

県道45号線は片側3車線もあり、渋滞は非常に少ない。
特徴的なのは、バイパスが近い
車社会の岡山にとって、住むためには1番利便性の良いエリアといえるだろう。
また、時価もそこまで高くなく、いわゆる、コスパNO,1エリアである。
しかし、近年、取引相場は高騰しており、数少ない土地の取り合い状態である。

特に平井学区はバイパスも近く、また、岡山駅までも車で約10分、バスも通っており、困ることはない。
また、都市計画道路の工事によって、大きな橋もかけられ、さらにスムーズな移動が期待できる。
近くに山陽学園大学、岡山医療福祉専門学校、ソワニエ専門学校、少し北に行けば、岡山大学教育楽譜附属小学校などがあり、
また、病院も旭東病院、岡山リハビリテーション病院、岡山博愛会病院も多数隣接しており、住居・商業施設がバランスよく存在している地域である。

岡山市中区の南側の家賃相場

  • 1K~1DK :3.4万円~
  • 1LDK~2DK:5.4万円~
  • 2LDK~3DK:6.5万円~
  • 3LDK~  :7.8万円~

参考:SUUMO

岡山市中区の南側の学区・地域

平井小学校区

平井一丁目~七丁目、湊 (1番地~268番地、352番地~364番地、571番地~1342番地、1372番地~1842番地、2453番地~2570番地)

旭東小学校区

東中島町、西中島町、小橋町二丁目、御幸町、さくら住座、桜橋一丁目~四丁目、新京橋一丁目~三丁目、門田屋敷本町、旭東町一丁目~三丁目、門田屋敷二丁目~五丁目、網浜、赤坂本町、赤坂台、赤坂南新町、東山三丁目(1番6号、2番1号~48号を除く)、東山四丁目

操南小学校区

江崎、沖元(1番地~629番地)、倉田、倉富(285番地の1、289番地~339番地、340番地の4、341番地~349番地、350番地の3、351番地の3、352番地の3、353番地の3)、倉益(273番地~288番地、289番地の5、289番地の7、290番地~352番地、499番地の2・4、500番地の2・4、502番地の2・4、503番地の2・5~7・12・14・15、504番地の1・2、505番地の1・2・5、506番地の1・2、507番地の3・6・8、508番地、513番地~523番地)、桑野(1番地~49番地、160番地~480番地)、藤崎(1番地~498番地)

操明小学校区

江並、沖元(630番地~)、桑野(50番地~159番地、481番地~)、藤崎(499番地~)、新築港

旭操小学校区

湊(269番地~351番地、365番地~402番地、493番地、494番地、495番地の4・5、 496番地~570番地)、山崎(139番地~385番地)、倉富(1番地~284番地、285番地の3、340番地の18・19、350番地の1・6、351番地の1、352番地の1・4、353番地の1、354番地~543番地)、倉益(1番地~272番地、289番地の1~4、353番地~498番地、499番地の1、500番地の1、501番地の1、502番地の1、503番地の1・3・4・10、   504番地の4、505番地の4、506番地の4、507番地の1・2・9、509番地)

2位:岡山市中区の北側

 

県道250合繊を中心にテナント・住居が混在しており、上り側一車線のため、しばしば渋滞が発生している。
特に、電車の山陽本線沿いの道路は、常に渋滞しており、あまり逃げ道もないため、私たち不動産会社も通りたくない道である。

高島駅の北側の高島学区は近年開発が進み分譲地が多く、もちろん、それまでは田のため地盤は緩いが、岡山県全域、地盤が緩いことで有名なので、正直どこの地盤もあまり変わらない。
若年層夫婦が多く移転し、また、投資エリアとしても人気で、人気学区投資比較エリアで、岡山市全域で第5番目に位置している。

また、西川原駅に隣接する就実大学は県内外から訪れ、学生さんの1Rマンション・アパートも多く存在する。

県道250号線の南は古い住宅と新築が融合して、住みやすい地域になっているが、あまりよろしくない地域も数多く存在する。
しかし、私も含め、そのような風潮は薄れてきており、あまり気にしないでも良いのかもしれない。
そこはきっちり、不動産屋と地域情報をヒアリングしたうえで住むことをお勧めする。

岡山市中区の北側の家賃相場

  • 1K~1DK :3.4万円~
  • 1LDK~2DK:5.6万円~
  • 2LDK~3DK:7.0万円~
  • 3LDK~  :8.1万円~

参考:SUUMO

岡山市中区の北側の学区・地域

財田小学校区

乙多見、土田112番地~130番地、長岡(山陽線以北を除く)、下、神下、米田、長利、雄町(247番地~249番地、250番地の1~5、251番地の1、252番地の1、253番地の1、255番地の5、389番地の1~10、394番地の1~19、403番地の2~27、412番地の4~16)

竜ノ口小学校区

四御神、土田(112番地~130番地を除く)、長岡の一部((山陽線以北)12番地の14、16番地の2、17番地の3、18番地の2、19番地の3・11、22番地の2、23番地の3)、雄町(367番地の4、421番地~432番地、439番地~441番地、443番地~462番地、464番地~467番地)

幡多小学校区

赤田、高屋、兼基、沢田、今谷、関、藤原、清水(山陽線以南)、さい東町二丁目(6番15号、7番16号)、藤原光町一丁目~三丁目、藤原西町一丁目(以下除く 1番、2番2号・5-1号・8号・10号の1)、藤原西町二丁目、清水一丁目~二丁目、雄町(8番地、9番地の1~3、182番地の5~18、183番地の3~6、185番地の3、186番地の5~16・22、187番地、189番地、191番地の1、192番地の1、193番地の1、194番地の1、195番地の1、196番地の1、197番地の1、198番地、199番地の3、201番地の1・5、202番地の3、203番地の5、204番地の1、205番地の1、215番地の1・4、216番地の1~3、217番地~221番地、230番地の1・2、231番地、232番地、233番地の1、234番地の1、235番地の1、236番地、237番地、238番地の1・9、240番地の1・3・6、241番地の1~21)

旭竜小学校区

さいの一部(山陽線以北)、中島(山陽線以南を除く)、八幡、八幡東町、高島一丁目~二丁目、今在家(公務員宿舎)

高島小学校区

湯迫、賞田、清水の一部(山陽線以北)、祇園(旭川荘を除く)、今在家(公務員宿舎を除く)、国府市場、中井、高島新屋敷、雄町(山陽線以南及び竜之口小学校分を除く)

3位:岡山市中区の中部

岡山3大庭園の一つ、岡山後楽園が近辺に位置しており、高級住宅が多く存在する。
春になると、桜カーニバルが開催され、人気の観光地になる。
花火大会もよく見えることができ、高級層のセカンドハウス所有地としても使われている。
そのため、時価は岡山市中区では一番高く、去年は50万円/坪~120万円/坪

また、市内NO,1進学校の朝日高校があり、親はその付近に引越しをする傾向もみられる。
また岡山大学附属小学校も近くに存在することから、このエリア周辺は文教地区と言われ、「学ぶ」ための施設が多く存在している。
小学校・中学校・高校・大学も良いところに言ったら必ずしも希望する職に就くことができるorやりたいことができるというわけではないが、確率論から行くと、教育は大変重要な位置づけではある。

岡山市中区の中部の家賃相場

  • 1K~1DK :4.2万円~
  • 1LDK~2DK:6.5万円~
  • 2LDK~3DK:7.8万円~
  • 3LDK~  :9.0万円~

参考:SUUMO

岡山市中区の中部の学区・地域

三勲小学校区

国富一丁目~四丁目、国富、住吉町一丁目~二丁目、奥市、門田文化町一丁目~三丁目、門田本町一丁目~四丁目、門田屋敷一丁目、森下町、古京町一丁目~二丁目、小橋町一丁目、御成町、中納言町、徳吉町一丁目~二丁目、東山一丁目~二丁目、東山三丁目(1番6号、2番1号~48号(公務員宿舎))

宇野小学校区

原尾島一丁目~四丁目、原尾島、浜一丁目~三丁目、浜、東川原、西川原、西川原一丁目
竹田、中島の一部(山陽線以南)、さい(山陽線以北を除く)、さい東町一丁目、、さい東町二丁目(以下を除く6番15号、7番16号)、藤原西町一丁目(1番、2番2号・5-1号・8号・10号の1)

旭東小学校区(中区南側とエリアが混在しているため、こちらにも記載)

東中島町、西中島町、小橋町二丁目、御幸町、さくら住座、桜橋一丁目~四丁目、新京橋一丁目~三丁目、門田屋敷本町、旭東町一丁目~三丁目、門田屋敷二丁目~五丁目、網浜、赤坂本町、赤坂台、赤坂南新町、東山三丁目(1番6号、2番1号~48号を除く)、東山四丁目

4位:岡山市中区の東側

県道28号線沿いに面し、そこまで大きくないマーケットであり、時価も下落傾向にあるエリアである。

でも、安い!というわけでもなく、このエリアを東に行くと岡山市東区につながり、経由地のようなエリアになってきている。
電車は無く、その代わり、朝は5分に1本もバスが通っているため、特に生活に困ることはない。
しいていうなら、県道28号線は朝・夕は本当に渋滞が多い

学区でいうと、富山学区がメインになるが、この富山中学校は富山小学校の全校生徒がそのまま富山中学校にスライド入学する。
他校も入ってこないため、特に顔ぶれも変わらない、珍しい校区である。いじめられたら、いじめられっぱなしかもしれない・・・。

岡山市中区の東側の家賃相場

  • 1K~1DK :3.4万円~
  • 1LDK~2DK:5.2万円~
  • 2LDK~3DK:6.2万円~
  • 3LDK~  :7.5万円~

参考:SUUMO

岡山市中区の東側の学区・地域

富山小学校区

福泊、海吉、円山、湊(403番地~492番地、495番地の1・2、1343番地~1371番地)、山崎(1番地~138番地)

岡山市中区の住みやすくておすすめの街

岡山市中区を4つのエリアに分けた際、社会人は「岡山市中区の南側」の【平井5丁目】【倉田】車を所有していないなら「岡山市中区の中部」の【門田屋敷】【小橋町】が特におススメである。

バイパスがあれば、岡山の西にも東にも抜けやすく、身動きが取れやすくすることも大切である。
また、高島駅近くの【高島】【今在家】【国府市場】も岡山駅に近く、高速道路を頻繁に利用する方には住みやすい地域になる。
岡山市中区の南側・北側はスーパーやコンビニも多く、このどちらかに定住することをお勧めする。

  • 社会人におすすめの【平井5丁目】
  • 社会人におすすめの【倉田】
  • 車を所有していない人におすすめの【門田屋敷】
  • 車を所有していない人におすすめの【小橋町】
  • 高速道路を頻繁に利用する方におすすめの【高島】
  • 高速道路を頻繁に利用する方におすすめの【今在家】
  • 高速道路を頻繁に利用する方におすすめの【国府市場】

最後に

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だからこそ、部屋探しはプロの意見が運命を分けることもあります。

キータウンは「不動産」の他に「インフラ」の分野にも精通しているので、様々なご相談も承ります。

この記事を書いた人

柴山 貴志

株式会社キータウン 代表取締役
CPM®(米国公認不動産経営管理士)

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

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