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2020年の不動産投資市場の動向【不動産屋が徹底解説】

不動産投資 20/01/29
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この記事は「2020年の不動産動向ついて知りたいけど、何から始めたらいいかわからない。とりえあず手っ取り早く、生の情報がほしい。」というような方向けに書いています。
この記事を読むことで2020年の不動産動向を知ることができ、適切なタイミングで最適な不動産対応を可能にすることができます。

私はこの岡山エリアで10年間、不動産業に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています。

 

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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2020年になり、1ヶ月が経過し、皆様、いかがおすごしでしょうか?

(私個人は、プライベートで本当に色々なことがあり、心身ともに疲労困憊状態。将来どうしようか悩み中です^ ^ ;)

仕事は今まで通り頑張ります★

賃貸物件の動向

この時期、毎年のことながら「賃貸」は非常に活発な動きが見受けられます。ほんと、毎年毎年繁忙期の時期が早くなってます。

インターネットで賃貸物件を見つける世の中なので、情報がアップされると、当日。次の日には問い合わせがあります。
「もう?」っていうぐらい、皆さん、インターネット情報を見ていますね。

売買物件の動向

「売買」はどうかと言われると、岡山でいうと、動きは鈍化しています。

その理由としては、1つ目は、【地価の高騰】

不動産動向その1. 地価の高騰で空き土地が全く無い状況に

これは全国的に言えることですが、空き土地が本当に無いっ!

海外も同じく、NY住まいの知り合いの不動産業者も「空き土地がなくて、需要と供給の割合がアンバランスで、バブルよ。」とのこと。

5年前で比較すると、地価は1.2倍、最も高いところで約2.0倍も上がっており、固定資産評価額でいつも0.7を割り戻して、大体の不動産価格を査定するのですが、その割り戻し数値をはるかに超えて、地価が高騰しています。

不動産動向その2. 融資の締め付けで投資家や不動産業者は手を出せない状態に

2つ目は、【融資の締め付け】。

こちらはご存知の通り、スルガ銀行の件によって、金融庁からの金融機関が融資を渋り、買い手の希望融資額以下の評価しかできず、仮に自己資金を入れたとしても、うまみのあるレバレッジが効かず、投資家や不動産業者は手を出せない状態です。

【地価の高騰】によって所有者はキャピタルゲインを確定させるために、売却をしようとするが、【融資の締め付け】によって買主(購入者)は融資が難しい状態になり、契約が成立しない状況が続いています。

仮に、無理をしてキャッシュを突っ込んでしまうと、爆死してしまう可能性がり、既に、プロの不動産業者も爆死している会社もあります。

その割には賃貸物件家賃は変わらず、むしろ減少傾向。建築業者もオリンピック・人材不足もあって、建物の高騰は進んでいます。

  • 建築コストはUP
  • 賃料プロフィットはDOWN

よって、新築マンションアパートのオーナーの利益は微々たるもの

税金対策以外で新築マンションアパートの建築はリスク「only」でしょう。

こうなってくると、地価があまり高騰していないエリアを狙って仕入れを行うしか、商品作りが出来なくなってしまいます。

また、今までの区画が50坪だったのが、30坪でもいいので仕入れる。中には10坪しかない超極小土地を仕入れたりしている業者も見受けれらます。まっ、そんな商品を買っても、出口確定できないので、私は一切興味ありませんが・・・・。

今後の不動産業界の傾向

「じゃあ、どうやって商品を増やしていくのか?」

これは、どの企業も同じ悩みを抱えていると思われます。

私もこの半年間、苦戦しましたが、ある一つの傾向が見えてきました。

その答えから、情報・商品・感謝が生まれることがわかってきたので、来年まではなんとか生き残れそうです。
※ここまできて、答え言わへんのかい!と突っ込まれそうですが、今は言えないです。来年には発表します。

やり方を変えると、人や情報なども変わり、また新しい不動産の風が吹き起こせそうです。

2020年、不動産業界を引っ張っていく会社にして見せますね★


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォームはこちら

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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また、ご意見ご質問等も承っております。

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