岡山で不動産投資・賃貸経営をサポート 〒703-8282 岡山市中区平井5丁目7-39 9:30〜18:30(定休日:水曜日・祝日)
LINEで相談
お問い合わせ

【下降傾向】2019年以降の不動産投資・経営で気をつけるべきポイント

不動産投資 18/09/22
TOP > 不動産ハックブログ > 不動産投資 > 【下降傾向】2019年以降の不動産投資・経営で気をつけるべきポイント

日銀のデータにもありましたが、2017年の不動産取引額がMAXに達し、2018年は下降傾向です。

それまで、インターネットでは様々な投資の記事や本、メディアでも大々的に取り上げられ、この波に乗っかかった方もいらっしゃると思います。

また、オーナーさんは様々なハウスメーカーからアプローチがあったと思います。(実際に私の周りのオーナーさん達はたくさん電話・手紙・訪問があったそうです)

断言できますが、不動産投資・経営はそんなに簡単なものではありません!!!

しかし、不動産投資・経営で稼いでいることも、事実!!!すべてに理由があり、ポイントがあります。

①「相続税対策」「所得税・消費税還付」というような節税キーワードにのらない

不動産賃貸業も”事業”であり、自信は経営者という認識が必ず必要

”事業”であれば、当然、利益を出さなければなりません。「相続税が下がるって言われたので・・・」と言われても、こんな場所・間取り・金額で勝手にプランニングされても、私も助けることができないこともあります。

アパートマンションを建築してかつ、借入がふくらみ苦しい経営になれば大変です。あくまで、借入は負債であり、”マイナス”です。「節税ができる」といわれ「経営難」に陥っては、本末転倒!!

最初のヒアリングが一番大切です。

相続税はあくまで相続時点がポイント。

ただ、不動産経営は物件を所有する限り続くので、事業としてうまくいくのかどうか見極めて不動産投資や土地活用を行うべきです。安直なキーワードに引っかかってしまうと、あとあと失敗してしまいます

②無茶な経営はしない → 身の丈に合った経営を行う

  • 高齢化社会を迎え、今後は人口減少。万が一を考慮した、安全な経営を行うべき
  • 融資可能だからと言って融資限度いっぱいの物件を取得しないといけない、ということはない
  • 生産緑地の2022年問題は不動産補修者にとって必ず影響が出るのでリスクを認識すること

一営業マンが自分の成績やお金だけのために、オーナーさんを食い物にする人をたくさん見てきました。そんな口に惑わされることなく、しっかりと数字から見える答えを探しましょう。

③信頼できるプロを相談先を持ち、プロに任せる考えを持つ

  • 分析する能力が無く、②の安直なキーワードで提案してくる業者や営業マンがほとんどの不動産業界
  • 数字や知識の裏づけができるプロと付き合うのが望ましい(CPM米国公認不動産経営管理士やCCIM米国認定不動産投資顧問資格といってあ資格を有する営業マン、またはその営業マンが所属するような会社等)
  • 色々なセミナーに参加し知識を得ても、プロにはかなわないことが多く、また、時間や労力といった観点から自身ですべて行うのは非効率のケースも多い
  • 場合によっては信頼できるプロに一任するほうが結果がついてくる可能性があることも認識する

私も不動産”以外”のことはなるべくその道のプロの方に任せるようにしています。本当にプロにかかないません。

なので、私は不動産のことに関しては強い気持ちと覚悟をもって、取り組んでいます。

不動産に関することはロジカル不動産 キータウンにお任せくださいませ。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォームはこちら

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(営業時間外でもお気軽にお電話ください。)

次に読んでほしい記事はこちら

EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

Contact

不動産に関することなら何でも、お気軽にご相談ください。

キータウンにできることを誠心誠意ご対応いたします。

また、ご意見ご質問等も承っております。

キータウンに相談する

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(定休日:水曜日・祝日)