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岡山市東区に住むならこの街!おすすめの地域・エリアランキングベスト3

家探し 19/04/04
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東区は旧西大寺市・上道町・瀬戸町からなり、百間川の東側を主に、【岡山市東区】と言います。

閑静な住宅街が多く存在し、また、市街化調整区域も多く、畑・田が残っています。

4つの区のうち、一番安価な時価を示しており、人気なエリアとそうでもないエリアがはっきり区切られている区とも言えます。

今回の記事では、岡山市東区の住環境と住みやすい街を紹介しよう。

ちなみに岡山市北区と、中区に関してはこちらでまとめているので、ご参考に。

岡山市東区の住環境

岡山市東区の住みやすさマップ

岡山市東区の住みやすさマップ

「岡山市東区」というと、岡山市の東の端っこのイメージがあるかと思います。

エリアによって岡山市東区のメリット・デメリットが大きく異なり、エリアを大きく分けると、岡山市東区は大きく3つにエリア分けができる。

  • 西大寺エリア
  • 上道エリア
  • 平島・瀬戸エリア

1位:西大寺エリア


旧西大寺市ということもあり、役所関連が集まり、生活に困ることはないです。

また、日本三大奇祭の一つとしても数えられる、西大寺会陽(えいよう)、別名、「はだか祭り」が毎年2月に行われ、東区が最も活気づき、最近では海外の方の参加も多いです。

市内でも比較的人口が集中しているため、住宅もまだまだ建築されています。

地価も岡山市東区では最も高く、芥子山小学校区と西大寺小学校区は軒並み上がっています。

駅も大多羅駅・西大寺駅、県道28号線沿いに面しているので、バスも朝は5分に1本、すぐ南にはバイパスも通っているため、交通のアクセスは抜群に良い。

そのバイパスを南に行けば、岡山のサッカーチーム、ファジアーノ岡山の練習場があり、練習環境はそれほど良くないが、間近に選手を見ることができます。

雑学だが、「あたご梨」という大きな梨があるが、このエリアに住んでいる私のオーナー様が開発されたそうです。

岡山市東区の南側の家賃相場

  • 1K~1DK :3.5万円~
  • 1LDK~2DK:4.5万円~
  • 2LDK~3DK:5.5万円~
  • 3LDK~  :6.5万円~

参考:SUUMO

岡山市東区の西大寺エリアの学区・地域

西大寺小学校区

松新町、大多羅町、目黒町、可知三丁目(4番~7番、13番~17番)、可知五丁目、西大寺松崎、富士見町一丁目、広谷、西大寺中野(898番~960番)

可知小学校区

益野町、可知一丁目~二丁目、可知三丁目(1番~3番、8番~12番)、可知四丁目、中川町

古都小学校区

宍甘、矢津、古都宿、藤井、鉄、古都南方

西大寺小学校区

西大寺、西大寺上一丁目~三丁目、西大寺中一丁目~三丁目、西大寺東一丁目
西大寺南一丁目~二丁目、向州、西大寺北、西大寺中野本町、西大寺中野(898番地~960番地を除く)、金岡東町一丁目(1番15号~30号)、浅越、西庄、吉原

西大寺南小学校区

金岡東町一丁目(西大寺小学校分を除く)、金岡東町二丁目~三丁目、金岡西町、西大寺金岡

雄神小学校区

西隆寺、福治、富崎、久保、河本町、西大寺東二丁目~三丁目

豊小学校区

西大寺川口、西大寺浜、西大寺新、西大寺五明、西大寺門前、西大寺新地、西大寺射越、長沼

政田小学校区

光津、政津、君津、升田

開成小学校区

九旗、豊田、金田

2位:瀬戸・平島エリア


県道37号線沿いにテナントが立ち並び北に上れば、高速道路出入口「山陽インター」があります。

そのせいか、トラックが多く、また、逃げ道がないので、朝・夕はたいてい渋滞している。

また、東日本豪雨災害のの被災地でも有名である。

こちらも雑学で、ブルゾンちえみの実家もこのエリアである。

東に行けば、瀬戸内市が隣接しており、東の岡山市の出入口になっている。

少し離れた場所にIPU環太平洋大学があり、スポーツ推薦で常に全国大会をめざしている学生さん達がこの町の大きな働き手となっている。

駅は瀬戸駅があり、はっきり言って錆びれている。。。ついでにいうと、住みにくい。

岡山駅まで行くのに約45分、倉敷駅なんて1時間以上、常に渋滞し役所関連も遠い。その割には地価は安くない。

マンションはあまりなく、ある意味、このエリアのマンションは希少価値が高いと言えるでしょう。

岡山市東区の瀬戸・平島エリアの家賃相場

  • 1K~1DK :3.0万円~
  • 1LDK~2DK:4.3万円~
  • 2LDK~3DK:5.3万円~
  • 3LDK~  :6.2万円~

参考:SUUMO

岡山市東区の瀬戸・平島エリアの学区・地域

千種小学校区

瀬戸町大内、瀬戸町鍛冶屋、瀬戸町坂根、瀬戸町塩納、瀬戸町宗堂、瀬戸町大井、瀬戸町二日市、瀬戸町万富、瀬戸町南方、瀬戸町弓削

江西小学校区

瀬戸町旭が丘一丁目~四丁目、瀬戸町江尻、瀬戸町肩脊、瀬戸町沖、瀬戸町観音寺、瀬戸町菊山、瀬戸町光明谷、瀬戸町笹岡、瀬戸町

平島小学校区

東平島、砂場、西平島、浦間(御休小学校分を除く)、南古都、角山、竹原、才崎、内ヶ原、百枝月

3位:岡山市東区の上道エリア


県道250号線沿いに位置し、片側一車線で、こちらも、渋滞が多く、理由は逃げ道がないことです。

なぜそんなに渋滞するかというと、岡山市と瀬戸内市を流れる中間ポイントであり、企業の方も多くお住まいになっています。

駅は、上道駅があり、大きな商業施設はないが、個人商店が駅近辺にあります。

地価は軒並み下落傾向だが、投資しやすい場所でもある。

特徴的な施設も学校もなく、比較的シングルルームが多い。

なので、社会人なら仕事のため、と思って上道エリアに住むことは良いかもしれないが、ファミリー物件としてはお勧めはしない。

岡山市東区区の上道エリアの家賃相場

  • 1K~1DK :3.3万円~
  • 1LDK~2DK:4.5万円~
  • 2LDK~3DK:5.5万円~
  • 3LDK~  :6.3万円~

参考:SUUMO

岡山市中区の中部の学区・地域

城東台小学校

城東台西一丁目~三丁目、城東台東一丁目~二丁目、城東台南一丁目~二丁目

浮田小学校

沼、草ヶ部、谷尻、中尾、上道北方

岡山市東区の住みやすくておすすめの街

岡山市東区を3つのエリアに分けた際、社会人は「岡山市東区の西大寺エリア」の【西大寺南】【金岡西町】車を所有していないなら「岡山市東区の西大寺エリア」の【大多羅】【西大寺上】が特におススメである。はっきり言って、その他のエリアはやめておいた方が良いでしょう。

また、バイパスを頻繁に利用するのであればの「岡山市東区の西大寺エリア」【松新町】【益野町】【西大寺中野】は、西にも東にも抜けやすくおススメである

しいていうなら、高速道路を利用する方には【瀬戸町】がつく地名ならどこでもよいでしょう

また、被害した方々には大変申し訳ないですが、

もし、土地を購入する際は、一度災害に合ったエリアは絶対に買っちゃダメです。

私たちはそのようなエリアを塩漬けエリア・イワクつきエリアとしてレッテルを張っています。

なので、不動産出口はありません。

厳しいかもしれないですが、物件を購入する際はハザードマップも確かめるあるいは、お近くの不動産屋に確認してやってください。

最後に

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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