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不動産投資・経営でのオーナーの法人活用形態の3手法

不動産投資 18/09/18
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たくさんのオーナー様と接していくうちに「へ~こんなやり方もあるんだ~」という、逆に勉強させられることがあります。

大きく3つに分けられ、

①不動産管理型法人(管理会社タイプ)

  • 個人所有の不動産の管理を行い、一定額の管理料を徴収する
  • 個人所有の不動産を動かさないためリスクは少ないが、効果も少ない

②一括借り上げ型法人(サブリース会社タイプ)

  • 個人所有の不動産を一括で借り上げ、入居者へ転貸する形態
  • 固定で個人に賃料を支払うため、入居状況では損失が出る

③不動産所有型法人(資産保有型会社タイプ)

  • 法人事態で不動産を所有し、貸主として賃貸料を計上する
  • 最も効果が見込めるが、法人で不動産を取得するためのコストが発生

近年の傾向は、③が多いですね。(不動産投資型とも言えますね)

ただ、物件次第では管理型・借り上げ型との併用もOKです。

③の不動産所有型法人の効果を詳しく説明すると・・・

不動産所有型法人のメリット

 

1:親又は祖父母の収入が法人に移転

相続財産の増加を防ぐ&所得税・住民税の国民健康保険料対策

2:法人委移転した収入を役員給与として分散でき、相続人側で納税資金を確保できる

3:土地賃貸借について「土地の無償返還の「届出書」を提出するk所とにより土地が20%評価減

4:今度、建物の相続は法人の経営権の承継で可能なため、登記費用や不動産取得税が発生しない

そう考えると、やはり不動産所有の法人化のメリットは大きいですね。

しかし、あくまで、法人化はすべて「オーダーメイド」なので、一度税理士に相談or弊社キータウンまでご連絡いただければ簡単な詳細はお伝えいたします。

後編は「売却時のポイントと落とし穴」をお伝えしますね。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

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  • この地域にお店を出店したい
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賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

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キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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