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大家様のためのに無料で賃貸・管理物件の診断レポートを作ります

賃貸オーナー経営 20/04/27
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この記事は「所有している不動産を売却しようか保有しようか、それとも物件改善を行ったらいいのか分からない。具体的にデータで評価してもらいたい。」というような方向けに書いています。

この記事を読むことで失敗しない賃貸経営を行うことができます。

私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業界に従事しています。

現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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前年度より入居率が落ちている

繁忙期も終わり、特に今年に限っては、空室が埋まらなかったという連絡が、10社中、なんと10社、100%前年度より入居率が落ちている報告がありました。

オーナーさんからすれば死活問題であり、入居率を向上させないと、経営が圧迫し、将来価値が下がっていきます。

もちろん外的要因もありますが、実は満室経営ができているオーナーさんもいらっしゃいます。

つまり、「物件に問題がある」ということです。

そういったことを踏まえて、キータウンでは、不動産オーナー様の所有している物件を独自で数値で表し、物件評価できる「スコア化」を行っていきます。

ちなみに弊社は、10年以上不動産業界に携わっており、特に不動産管理に関しては築古物件から戸建て、駐車場、テナント経営など、マイナスからプラスの不動産に変革することを得意としているので、オーナー様の入居率の向上に関しては他社に負けるつもりはありません

賃貸物件でのこんなお悩みはありませんか?

  • 管理会社が出す見積もりがいつも髙い
  • 管理会社に相談しても、はぐらかされて経営が改善しない
  • 最近空室が目立ってきたが、どうすればいいかわからない
  • 築年数が経ってきたが、リフォームすべきか迷う
  • アパート・マンションを売却すべきか悩んでいる

賃貸・管理物件の診断レポートサービスとは?

そんなお悩みを抱えている大家さんのために、キータウンができることをうまく伝えたいと思い、

この度無料で、それぞれの大家さんの賃貸物件に合わせた収益改善のための診断レポートを作ることにいたします。

内容としては、普段私がオーナー様からヒアリングした内容をまとめている、より詳細なレポートがあるのですが、それを誰にでもわかりやすく要約したものになります

こちらがサンプルの事例になります。

どんな提案ができるか

まずは簡単に「住所」と「悩み」を伺ってのご提案になります。

多少、簡易にはなってしまいますが、現在の「収益状況」や、具体的な「数字」なども教えていただければ、更に踏み込んだご提案が可能です。

 

例えばですが、

Q.賃貸アパートの空室が目立つようになっています。現在管理してくれている管理会社からは建て替えの提案をもらっていますが、建て替えるべきでしょうか?

というようなご相談であれば、

  • アパートを潰して倉庫化
  • 提案されているリフォーム会社を変更して、経費削減
  • 駐車場化

などというご提案をさせて頂きます(状況によりますので、あくまで一例です)。

 

実際に物件は見てくれるの?

実際、先日、オーナー様からご要望を承り、物件調査へ行ってきました。

築年数が経過し建替えをするべきか、更地にするべきかその他の手法はあるのか。

こちらに関しては所有者が複数いらっしゃったこともあり、後日、ご家族と一緒に今後の方針を決めることになりました。

このように、オーナー様の悩みは多種多様であり、あくまで不動産のプロではありません。

特に、家族だけでの話になると、相続や財産分与など、必ず金銭が絡み、私利私欲で判断しがちになります。

第3者の私たちキータウンはオーナー様の利益と将来を優先したご提案をいたします。

診断レポートサービスの3つのポイント

  • 年間相談件数300件超の実績豊富なCPM(米国不動産経営管理士)によるアドバイス付き
  • 具体的な数字や現状の賃貸経営課題をヒアリング した上でのレポートなので、改善の再現性が髙い
  • 「今すぐできる」対策から、「将来を見据えた」 対策まで、売却を含めて幅広く提案が可能

診断レポートサービスをやろうと思った経緯

私も昔は「これぐらいかなぁ」と曖昧な提案をしている時期がありました。

ある時に数字を元に証明できれば「オーナーさんは安心して不動産経営ができる」と考え、それ以降、【不動産をロジカルに】を合言葉に、決してどんぶり勘定ではなく、データをもとに提案するようにしたところ、結果は歴然。

  • 赤字不動産から黒字不動産に変革
  • 用途変更
  • 資産の組み換え
  • 事業変換

裏付けによる数字に反論できるものはありません。

 

また、ずさんな管理会社が多いこともあり現状を変えたい想いで、スコア化の無料サービスを始めました。

 

診断レポートサービスをうまく活用するために

今回、無料でしっかりと資料を作って、大家さんの収益改善のサポートができるようにご提案させて頂きますので、弊社キータウンをうまく活用してください。

現在、他社の管理会社で管理されている物件でも全然OKです。

無理な乗り換えのご提案や、営業は一切いたしません。

大家さんのためになることだけを致しますので、ご安心ください。

お問合せはこちらから

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォームはこちら

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(定休日:水曜日・祝日)


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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不動産に関することなら何でも、お気軽にご相談ください。

キータウンにできることを誠心誠意ご対応いたします。

また、ご意見ご質問等も承っております。

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