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不動産投資・経営での会社設立時・法人化の注意点

不動産投資 18/09/18
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①株主・出資者をどうするか?

  • 同族税対象となる被相続人は外す
  • 相続人又は孫の世代というような次の世代が株主、出資者になるようにする
  • 兄弟といった並列関係での共同出資はしない

②出資金は各自それぞれ準備するようにする

  • 被相続人となるものが資金を負担し、名義だけ相続人、孫にした場合は名義株式となり、後々トラブルにならないように必ず本人に資金を出してもらう
  • 出資予定者の資金が不足する場合は現金贈与等、正式な手続きをしてから出資する

※出資時と相続時の株価が変動している可能性大なので

③資本金・出資金の額をどうするか?

  • 過去は有限会社300万円、株式会社1,000万円という最低資本金の制限があったが、会社法の施工により、その制限は撤廃されている
  • かといって、過小な金額は信用を疑われるので好ましくない

④事業内容をどうするか?

定款変更にも費用がかかるので、設立の辞典で出来る限りの項目を含めておくべき

⑤決算日をどうするか?

  • 個人と異なり、任意に決算日を設定できる
  • 事業会社で取引等の都合がある時を除き、3.6.9.12月末決算を外しておく方が好ましい

⑥役員(合同会社の場合は社員)を誰にするか?

  • できる限り役員給与を支給したい人は役員人に含める
  • ただし、過大報酬や節税対策や税務う調査時に指摘されないように仕事の実績を作る
  • 合同会社の場合は「社員」=「出資者」となるため、相続対策として設立する場合は要注意

最後に

いかがでしたでしょうか。

次の記事では法人活用形態について詳しく述べています。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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