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目次
岡山市南区について
岡山市南区は岡山市にある行政区であり、岡山県庁所在区であり、区域は市の南西部に位置します。また、南区の過半が江戸時代から造成された干拓地であり、埋め立て地としても有名です。
昭和60年代以降は妹尾地区、浦安地区を中心に新興住宅地が急速に拡大し、人口が増加。
しかし、平野部に人口が拡散しているため、電車やバスの公共交通機関が未発達の地区が多く、今でも車がないと不便な生活のため、バイパスから近い国道30号線は慢性的な渋滞が発生しています。
岡山市は近年、渋滞医緩和に力を入れており、
最近は「市道 藤田浦安南町線」が開通したこともあり、若干、渋滞が緩和されたように思われます。
データ
- 南区役所 ： 浦安総合運動公園駐車場用地に新たに設置※ 2013年（平成25年）12月24日に、浦安総合運動公園駐車場用地に鉄骨造4階建の区役所を開所
- 中学校区 ： 福浜、福南、芳泉、芳田、光南台、妹尾、福田、興除、藤田、灘崎
- 人口 ：2005年（平成17年）165,193人、2010年（平成22年）167,714人、2015年（平成27年）168,181人
- 河川：
一級 河川：旭川、二級河川：笹ヶ瀬川、倉敷川- 沼：
児島湖：1962年（昭和37年）児島湾を堤防で締め切って造られた農業灌漑用の人工湖。湖内で玉野市と接する。- 山：
金甲山（403m）
常山（307m）
貝殻山（288m）参考：Wikipedia
南区の人気度は根強く高いです。
しかしながら、バイパス近辺から離れた南区になると、人気に陰りが見える。
今回は広大な岡山市南区を ６つ に分けて紹介していきます。
ちなみに岡山市北区と、中区、東区に関してはこちらでまとめているので、ご参考に。
また合わせて治安の悪かったり危険なエリアもまとめています。
- 岡山市南区【①】２号線バイパス「東」エリア
- 岡山市南区【②】２号線バイパス「中心」エリア
- 岡山市南区【③】浦安・岡南エリア
- 岡山市南区【④】妹尾・大福エリア
- 岡山市南区【⑤】南区南部・灘崎エリア
- 岡山市南区【⑥】郡・小串エリア
岡山市南区【①】２号線バイパス「東」エリア
南区で一番の人気エリアが①の近辺です。
２号線バイパス東周辺は地価が最も高く、土地や中古住宅情報が出たら即取引されているエリアになります。
なぜ人気なのか？
一番の理由は、「芳泉小学区」つまり、学校が関係しています。
南区で不動の人気NO,1小学校「芳泉小学校」はマンモス小学校で非常に有名な話である。
その隣に「芳泉中学校」、「芳泉高校」と学校が隣接しており、教育ママ達ににとって非常に魅力的らしい。
※芳泉高校は公立のため、一般入試で受験する必要があります。
しかしながら、近年は芳泉小学校の生徒数が徐々に減少傾向であり、地価も下降する可能性があるエリアでもあるので、少し静観する必要があるかもしれない。
また、その東側に位置する、「福富」「福田」「豊成」「福浜」「新福」もバイパスに近いため、人気エリアとなっている。
【まとめ】
芳泉小学校は不動の人気NO,1小学校
岡山市南区【②】２号線バイパス「中心」エリア
ここは南区で２番目に人気エリアとなっています。
他の５つのエリアと大きく異なるのが、「備前西市」という電車が通っていることです。
南区で唯一、「バイパス」「電車」「バス」の３路線が交わっているエリアになり、将来的にあまり困らないことが魅力的です。
ただ、岡山は完全「車社会」ため、電車に乗る機会が１年に１回あるかないかのため、あまりこだわる必要はなさそうです。
人気エリアのもう一つの理由は、①の芳泉小学校の値上がりにより、その隣の【②】２号線バイパス「中心」エリアが人気になっています。
隣の芳田小学校も人気で、その隣の芳明小学校は「将来投資エリアランキング」で８位にランクインしています。
またここは西バイパスも近いため、岡山県内の転勤がある方は、非常に便利の良いエリアになっています。
【まとめ】
- 人気エリア理由１：バイパス近辺
- 人気エリア理由２：東西南北に抜けやすいエリア
- 人気エリア理由３：芳泉小学校・芳泉中学校・芳泉高校と学校が隣接している
岡山市南区【③】浦安・岡南エリア
浦安エリアに関しては、冒頭でも少し説明した、「市道 藤田浦安南町線」が開通した場所で、近年は交通アクセスが良くなり、数年後には西バイパスともつながり、さらなる発展が見込めるエリアになります。
また、非常に綺麗な南区役所も混在し、また、非常に大きな公園「浦安公園」や色々なスポーツ施設が予約できる「浦安総合文化体育館」という公共施設も充実しており、子育て世代にはありがたいですね。
しかしながら、この近辺はいわいる市街化調整区域が多く残っています。
岡山市も今後は「このエリアにインフラ投資は行わない」と明言しているように、住宅や商業施設は、あまり増えないでしょう。
また、浦安エリアを少し東に向かえば、岡南シネマの映画館やスターバックスコーヒーや多数のチェーン店エリアがあります。
コア施設といえば、「市場ふくふく通り」という、岡山中央卸売市場の中にある、昭和チックな雰囲気漂うアーケード商店街があります。
そこには卸市場から直接販売している野菜や果物があり、中には、バカ高い海鮮丼もあり、ちょっと変わったエリアになっています。
(上記) ランチ3人で12,000円はビックリ。美味しかったから一度は行って見る価値あり。
岡山市南区【④】妹尾・大福エリア
県道２１号線いわゆる児島線のエリアは、文字通り、倉敷市児島につながる道です。
岡山市南区の児島線エリアはとにかく渋滞が慢性化しています。
瀬戸大橋線の「妹尾駅」が近くにあり、電車を利用したい方にとってはありがたい公共交通機関です。
しかし、妹尾駅周辺は道が非常に狭く、運転が苦手な方は避けたほうがよいエリアになります。
2号線バイパスにはとてもアクセスが良いので、通勤メインに考えるなら、検討範囲内なのかもしれない。
また、土地価格が比較的安価なので、広い土地をお探しの方は良いかもしれないですね。
しかしながら、そこまでメリットのあるエリアとは言えないのが現実です。
岡山市南区【⑤】南区南部・灘崎エリア
南区の最南端の灘崎エリアは、正直言って、住むのには不便です。
市街化調整区域が多く存在しており、瀬戸大橋線「彦崎」という、ど田舎駅がありますが、との本人が利用したことが無いため何とも言えませんが、今後も利用することがないようなエリアです。
唯一、灘崎体育センターはとても安価に体育館を利用することができるので、自らスポーツ大会などを開催する場所にとしては、かなり重宝されます。
坪単価は10万円を切るところが多く資産価値が非常に低いため、私は決してお勧めはしない。
岡山市南区【⑥】郡・小串エリア
地図を見ていただければわかるが、このエリアは児島湾をはさんだ南に位置しています。
多くは「山」で構成されており、「湾（水）」で囲まれ、そこに住宅が点々としており、自然を満喫できるエリアになっています。
一時はリゾート気分で土地を購入されていたのですが、人口減少にともない、商業施設も、出店見送りエリアになり、今となっては、閉店ガラガラ、空き家となったお店が多く存在しています。
ライフスタイルがマッチする方には、是非、移住してみてください。
私は・・・・遠慮しておきます。
岡山市南区の家賃相場
- 1K～1DK :4.3万円～
- 1LDK～2DK :5.1万円～
- 2LDK～3DK :6.1万円～
- 3LDK～ :7.0万円～
参考:SUUMO
岡山市南区の各エリアの学区・地域リスト
岡山市南区【①】２号線バイパス「東」エリアの学区・地域
| 福浜 | 福浜 | 福富東一丁目～二丁目、福富中一丁目～二丁目 福富西一丁目・二丁目（１番～１８番）、新福一丁目～二丁目、豊浜町、浜野一丁目～四丁目、富浜町（以下除く１番２５号・２７号・３１号・３５号・３６号、５番８号）、福成一丁目～二丁目、福成三丁目（１番～６番、７番１号～２３号、８番～１０番）、洲崎一丁目（１番１号・２７号～４５号） |
| 平福 | 洲崎一丁目（以下除く１番１号・２７号～４５号）、洲崎二丁目～三丁目、平福一丁目～二丁目、福浜町、福浜西町、福島一丁目～四丁目、富浜町（１番２５号・２７号・３１号・３５号・３６号、５番８号）、三浜町一丁目～二丁目、海岸通一丁目１番 |
| 芳泉 | 芳泉 | 豊成一丁目～三丁目、福富西二丁目１９番～２９番、福富西三丁目、福田、泉田一丁目～五丁目、芳泉一丁目～四丁目、当新田４９０番地１（国道３０号以西の当新田市営住宅） 、青江六丁目 |
岡山市南区【②】２号線バイパス「中心」エリアの学区・地域
| 芳田 | 芳田 | 下中野（９０１番地を除くJR瀬戸大橋線以東の区域に限る） 、万倍（１７３番地～１７６番地、１８０番地～１８７番地、１９０番地～１９２番地）、当新田（７３番地、７４番地、１０５番地～２６１番地、４８２番地の２・３１・３２、４９１番地、４９２番地、４９６番地、４９８番地）、 新保（１００９番地、１０１６番地を除く）、泉田 |
| 芳明 | 下中野９０１番、新保（１００９番地、１０１６番地）、万倍（以下除く １７３番地～１７６番地、１８０番地～１８７番地、１９０番地～１９２番地）、西市（以下除く ８５０番地、８５１番地）、米倉、当新田（２６２番地～４８１番地、４８２番地の２・３１・３２を除く、４８３番地～４８８番地、５０１番地～５２３番地） |
岡山市南区【③】浦安・岡南エリアの学区・地域
| 芳泉 | 浦安 | 浦安本町、浦安西町、浦安南町 |
| 岡輝 | 清輝 | 東中央町、天瀬、京橋南町（１番１号～４号・２２号～３１号、３番～６番）、清輝本町、天瀬南町、舟橋町、新道、山科町、船頭町、下内田町、二日市町（１番地～４４番地、５７番地～２０９番地、２１４番地～２２４番地、２２９番地～３１２番地）、旭町（１番地～３番地、５番地、６番地、３３０番地）、南中央町、京町、清輝橋一丁目～三丁目、清輝橋四丁目（１番～７番・８番（１１号～１５号を除く））、岡町、奥田一丁目（１番、２番３号※）、奥田本町（１番～５番、６番１号・３号～７号・２４号・２５号、７番５号・６号※、８番１号・３号・７号～１４号・３６号、９番１号、１０番１号～９号・２１号・２２号） |
| 岡南 | 旭町（以下除く１番地～３番地、５番地、６番地、３３０番地）、二日市町（５６番地、２１０番地～２１３番地、２２５番地～２２８番地）、旭本町、七日市東町、七日市西町、御舟入長、十日市東町、十日市中町、十日市西町、清輝橋四丁目（８番１１号～１５号）、岡南町一丁目～二丁目、奥田一丁目（２番１２号、３番５号・６号・１８号、４番～１１番）、奥田二丁目、奥田本町（６番１０号～１３号、７番（５号・６号を除く）、８番１８号～２４号、９番７号・１２号・１６号、１０番１０号～２０号、１１番～２５番）、奥田西町、奥田南町、神田町一丁目～二丁目、青江一丁目～五丁目、富田 |
| 福南 | 福島 | 海岸通一丁目２番・３番、海岸通二丁目、立川町、並木町一丁目、築港元町、千鳥町、福吉町、若葉町、市場一丁目～二丁目、築港栄町 |
| 南輝 | 松浜町、並木町二丁目、あけぼの町、築港新町一丁目～二丁目、築港緑町一丁目～三丁目、築港ひかり町、築港栄町（６番地、７番地の２の一部、９番地の一部、１０番地２の一部）、福成三丁目７番（１号～２３号を除く）、南輝一丁目～三丁目 |
岡山市南区【④】妹尾・大福エリアの学区・地域
| 妹尾 | 妹尾 | 妹尾※（引舟、大倉、高尾地区を除く）、箕島の一部※（東新田、汗入、清戸地区） |
| 箕島 |
箕島※（東新田、汗入、清戸地区を除く） |
| 福田 | 福田 | 大福、古新田、山田、妹尾崎、妹尾の一部※（引舟、大倉、高尾地区） |
岡山市南区【⑤】南区南部・灘崎エリアの学区・地域
| 灘崎 | 灘崎 | 川張、片岡、宗津、西高崎、迫川（４年生～６年生）、奥迫川（４年生～６年生） |
| 迫川分校 | 迫川（１年生～３年生）、奥迫川（１年生～３年生） | |
| 七区 | 西七区、北七区、西紅陽台 | |
| 彦崎 | 彦崎、植松 |
岡山市南区【⑥】郡・小串エリアの学区・地域
| 光南台 | 甲浦 | 北浦、郡、飽浦、宮浦 |
| 小串 | 小串、阿津 |
最後に
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