岡山で不動産投資・賃貸経営をサポート 〒703-8282 岡山市中区平井5丁目7-39 9:30〜18:30(定休日:水曜日・祝日)
LINEで相談
お問い合わせ

【メリット・デメリット】住宅展示場へ行く本当の意味とは?

家を買う時 18/10/09
TOP > 不動産ハックブログ > 家を買う時 > 【メリット・デメリット】住宅展示場へ行く本当の意味とは?

住宅展示場って皆さん行かれたことありますか?

おそらく、1度は言ったことあると思います。もしかすると、私みたいに1度だけしか行ったことない方が多いかもしれません(笑)

もう、10年ぐらい前ですが、本当に一回行くだけでかなり疲れました。(笑)

 

不動産屋から見たハウスメーカーさんのイメージ

ミサワホーム

たくさん営業マンはいるが、人気↓

ライフデザイン・カバヤ

人気↑(カバヤホームが特に人気)

アイム・コラボレーション

ただいま迷走中(笑)

セキスイハイム

積水グループは強い

佐藤建設株式会社

デザインが人気で、十分に差別化できている

タクミト(ヘルシーホームグループ)

この度新しいブランドを誕生!今後に期待できる!

積水ハウス

一番固いけど、堅実で賢い家創りをしている。営業マン、いい人ばかり!!

トヨタホーム

実はあまり絡みのないメーカーさん。なのでのノーコメント(笑)

ダイワハウス

今一番勢いのあるメーカーです。

2019年度以降は住宅展示場は厳しくなる?

ま、今回は飲食スペースと同じ敷地なので若干の相乗効果はみられるものの、次年度以降は、住宅展示場は厳しいでしょう。

そもそも住宅展示場は情報収集であって、最後は担当者でほぼ決まります。特に住宅展示場は一般的なお客様が購入する家の1.5倍~2.0倍ほど大きいので、要望と異なります。

私のお客様には、わざと、
「一度展示場で言ってきて下さい。イメージが膨らみますので。その後、予算・間取りを加味して、建築会社を決めましょう。」とお伝えします。

基本的に住宅・家にこだわると失敗します。なぜなら、素人が考えるお家は、あくあで素人のお家です(笑)

自分たちで間取りを考えて、外壁・内装を決めると、とんでも家・部屋になります。それなら、建売住宅の方がよっぽど効果的効率的な導線の作りになっています

ほどんどのメーカーさんに知り合いがいるので、ディスリはこのへんにしときましょう(笑)

住宅展示場のメリット

  • 実物の家が見れる
  • 住宅に関する知識が得られる
  • 特典がもらえる

住宅展示場のデメリット

  • 営業電話がしつこい
  • 営業DMがしつこい
  • 営業マンの訪問がしつこい

このデメリットを解消するためには、必ず知ってる人からの紹介でMTGに入った方が良いです。

それか、私が知っている優秀営業マンor決定権のある営業マンをご紹介します。ほんと、担当者で内容・金額が変わります。不思議なもんです。

↑ 佐藤建設 ベルホーム 超おしゃれ!!

 

↑ タクミト ヘルシーホーム 一番集客していたんじゃないかな~ 岡山NO,1ビルダーさん

 

 

皆さんも担当者に恵まれますように・・・・

ちなみに効率よく住宅展示場を回るための方法はこの記事で紹介しています。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォームはこちら

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(営業時間外でもお気軽にお電話ください。)

次に読んでほしい記事はこちら

EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

Contact

不動産に関することなら何でも、お気軽にご相談ください。

キータウンにできることを誠心誠意ご対応いたします。

また、ご意見ご質問等も承っております。

キータウンに相談する

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(定休日:水曜日・祝日)