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岡山で賃貸と持ち家で迷ったらどっちが正解?【結論:住みたいエリアで決まる】

家を買う時 20/04/14
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この記事は「引越しを考えているけど、賃貸物件に引っ越そうか、それとも家を買おうか迷っている?どうしようかな?」というような方向けに書いています。
この記事を読むことで安心して引越しを行うことができます。

私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、
そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★

 

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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新年度を迎え、皆さん新たな気持ちで過ごされているかと思われます。

弊社も新しいスタッフが入り、社内に新しい風が吹いています。

嵐の風でないことを祈りますが😂

家を買うのは、楽しみでもあるが、不安要素の方が大きい

先日、建売住宅の契約があり、今回は不安点を解消しながらではありました。

そうなんです。

家を買うのは、楽しみでもありますが、不安要素の方が大きいんです。

賃貸住宅で一生住んでいると、お金の無駄かもしれませんが、借金を背負うことから開放される。

反対に、家を購入すると、子供や孫に資産を残せることになりますが、将来的にプラス資産になるかマイナス資産になるかがわからない。

 

「賃貸か売買か」

 

これは永遠のテーマです。

不動産を買うなら、必ず資産価値がある・人気のエリアでの購入を

しかし、日本における話ですが、売買で不動産を買うなら、必ず資産価値があるエリア・人気のエリアでの購入だけをお勧めします。

ただ単に「持ち家がほしい」となると、安価な辺鄙なエリアの土地を購入は絶対にNGです。

必ずマイナス資産になります。

「そこが生まれ育った場所だからいいの!」と言われたら、そこまでですが、私はそのようなお客様であっても、お勧めはしません。

それなら、一生賃貸物件に居続けてください。

なぜ資産価値がある・人気のエリアの土地でないといけないのか

土地に関しては上下しない商品なので、将来的に売ったり貸したりする価値があるなら、所有しても問題ありません。

しかし、辺鄙なエリアで新築を購入し、家自体にお金をかけてしまうと、次の日から中古住宅になり、資産価値は一気に下がり、万が一売却することになっても、残債が消えず、破産に追い込まれるのが目に見えています。

 

最終的にはプロの意見を聞くべきです。

特に「資産価値」に詳しいプロに相談して、将来設計を一緒に考えることをお勧めします。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォームはこちら

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(定休日:水曜日・祝日)


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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不動産に関することなら何でも、お気軽にご相談ください。

キータウンにできることを誠心誠意ご対応いたします。

また、ご意見ご質問等も承っております。

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