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岡山市北区に引っ越し・住むならこの街!おすすめの地域・エリアランキング【2023年版】

  • 2023.01.25
  • 岡山不動産情報

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目次

岡山市北区について

岡山市北区は岡山市にある行政区であり、岡山県庁所在区であり、面積・人口・人口増加率とも4つの区と比べても最大である。

北区は市域の過半を占める面積を有し、政令指定都市指定都市の行政区としては、静岡市葵区(1,073㎢)、浜松市天竜区(944㎢)、札幌市南区(657㎢)に次ぐ4番目の広さをもつ。

特に注目するのは「人口」、横浜市港北区(32.9万人)、横浜市青葉区(30.4万人)に次いで岡山市北区は3番目の多さとなっている。

岡山市の北部は建部町や自動車教習所がる御津(みつ)など、ど田舎の地域も岡山市北区であり、同じ区で地価は大きく異なる。丘陵部では、マスカット・オブ・アレキサンドリアや清水白桃などの高級フルーツの栽培が盛んに行われている。

また、岡山市北区は岡山の中心のJR岡山駅があり、四国地方・中国地方の「ハブ駅」とも言われており、物流の中心でもある。同じ駅には、山陽新幹線の岡山駅もあり、利便性が高い。

バスで30分ほど北に上がれば、岡山空港もあり、第3級空港なので、規模としてはかなり小さいが、東京・北海道・沖縄、海外も韓国・台湾・中国の直行便があり、アジア圏からの留学生が多く流入している。

データ

  • 区役所 : 岡山市役所本庁舎、分庁舎 (別途、岡山市北区富吉に土木農林分室を設ける)
  • 人口 : 295,312人(2005年(平成17年)国勢調査)、302,685人(2010年(平成22年)国勢調査)、309,484人(2015年(平成27年)国勢調査)
  • 区長 : 板野文雄(2011年(平成23年)4月~、前・企画局審議監)
  • 行政地域 : 岡山(旧本庁直轄)、津高、一宮、吉備、高松、足守、御津、建部
  • 中学校区 : 岡山中央、京山、岡北、石井、桑田、岡輝、御南、中山、香和、高松、吉備、足守、御津、建部

参考:Wikipedia

 

人気度で言えば、ダントツの1番だろう。ただ、岡山市北区は広大・膨大なため、今回は4つの記事に分けて掲載したい。

ちなみに岡山市東区と、中区に関してはこちらでまとめているので、ご参考に。
また合わせて治安の悪かったり危険なエリアもまとめています。

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅

1. 一番時価が高く、人が集まる傾向の高い岡山駅周辺

岡山駅周辺が時価が一番高く、近年は岡山駅から直結している郊外型ショッピングモール、イオンモールができたこともあり岡山駅周辺に人が集まる傾向が高いです。

また、ロードサイド1Fテナントはどの町にもある飲食店が並び、周辺ビル空中階は全国企業の支店が多数点在している。

岡山駅から東に行けば、路面電車も走っており、その先には美術館・ホール・地方TV局・県庁、少し南にいけば、私たちが良く利用する岡山北区役所・下水道局、北に行けば、裁判所・法務局などがある。

岡山の年齢層高めの方たちが高級デパートいえば、「天満屋」といわれる。岡山県民以外の方からなじみの薄いデパートかもしれないが、多くのオリンピックランナーを輩出している企業としても有名だ。
※坂本直子、中村友梨香、重友梨佐など

引用:天満屋

引用:天満屋

また、北区の一番東側には、岡山県で最も有名な観光地、「後楽園」は日本庭園(大名庭園)で、日本三名園のひとつである。

2.後楽園のある岡山市北区の東側

北区の北側に行けばサッカーーチーム「ファジアーノ岡山FC」のがホームグラウンドとする岡山県総合グラウンドがあり、その北側には岡山大学、法界院駅の近隣には岡山理科大学が隣接しており、多くの学生さんが住んでいる

古いマンションだ立ち並び、築古の物件は空室が目立つ傾向にあり、物件強化設備改善が求められている。

この近辺の地価は岡山県ではトップクラスの高値で坪70万~120万円、教授・ドクタークラスが多くの世帯を構えている。

3.岡山県総合グラウンドや岡山大学、法界院駅、岡山理科大学のある法界院駅周辺

しかし、住みやすいか、と言われるとそうでもない。

岡山ICが近いこともあり、常に多くの車が走り国道53号線は渋滞してしる。また、外国人も増えマナー違反も多いと言われている。

岡山駅から自転車で約10分で駅を利用する方の利便性は向上するが、岡山はなんといっても車社会!

車を使う私たちにとってストレスが溜まる交通事情であるのは間違いない。

岡山北区役所の南には、岡山大学病院が隣接しており、この近辺にも同じく学生、ドクターが数多く住んでいる。

4.岡山大学病院や岡山北区役所のある岡山市北区の南側

しかし、車の駐車スペースが少なく、自転車が必要なエリアであるため、岡山市が有料貸出自転車(100円/回・H)の岡山市コミュニティサイクル、「ももちゃり」が人気である。

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアは北区の中でも1.2を争うぐらい人気エリアである。

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅の家賃相場

  • 1K~1DK    :4.5万円~
  • 1LDK~2DK :6.9万円~
  • 2LDK~3DK :8.9万円~
  • 3LDK~   :11.2万円~

参考:SUUMO

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアの学区・地域

岡山中央小学校区

丸の内一丁目~二丁目、内山下一丁目~二丁目、石関町、表町一丁目~三丁目、京橋町、京橋南町(1番5~21号、2番)、天神町、出石町一丁目~二丁目、後楽園、中山下一丁目~二丁目、磨屋町、平和町、田町一丁目~二丁目、中央町、蕃山町、弓之町、兵団、広瀬町、番町一丁目~二丁目、野田屋町一丁目~二丁目、富田町一丁目~二丁目、岩田町、奉還町一丁目(5番9号~18号、6番~13番)、奉還町二丁目(16番1号・8~17号、17番20号、18番、19番)、南方一丁目~三丁目、南方四丁目(1番~10番)、南方五丁目、国体町

鹿田小との調整区

本町、駅前一丁目~二丁目、錦町、幸町、柳町一丁目~二丁目、下石井一丁目~二丁目、桑田町

伊島小学校区

谷万成一丁目~二丁目、万成東町、万成西町、津倉町一丁目~二丁目(4番5号・8号・11号、5番~11番)、三門東町(6番7号~26号、7番)、京山一丁目~二丁目、奉還町三丁目(21番8号・9号・13号、22番)、奉還町四丁目(16番12号・13号・15号~18号・20号~25号、17番10号・12号~15号・17号、18番~21番)、清心町、絵図町、いずみ町、伊福町一丁目~四丁目、伊島町一丁目~三丁目、伊島北町、津倉京町一丁目

津島小学校区

津島南一丁目~二丁目、津島西坂一丁目~三丁目、津島笹が瀬、津島京町二丁目~三丁目、津島本町、津島新野一丁目~二丁目、津島桑の木町、津島福居一丁目~二丁目、津島中一丁目

御野小学校区

学南町一丁目~三丁目、大和町一丁目~二丁目、中井町一丁目~二丁目、南方四丁目11番、法界院、半田町、宿、宿本町、理大町、三野本町、三野一丁目~三丁目、北方一丁目~四丁目、津島東一丁目~四丁目、津島中二丁目~三丁目

牧石小学校区

玉柏、原、中原、畑鮎、金山寺、牟佐、高野尻、下牧、中牧、祇園の一部(旭川荘)

石井小学校区

駅元町、寿町、昭和町、富町一丁目~二丁目、奉還町一丁目(1番~4番、5番1号~8号・19号、14番)、奉還町二丁目(以下除く16番1号・8号~17号・ 17番20号、18番、19番を除く)、奉還町三丁目1番~20番、21番1号~6号・7号※・24号・26号・28号)、奉還町四丁目(1番~15番、16番1号~10号、17番1号~7号)、島田本町一丁目~二丁目

三門小学校区

津倉町二丁目(1番~3番、4番1号~3号)、三門東町(1番~5番、6番1号~6号、8番)、三門中町、三門西町、岩井宮裏、関西町、葵町、岩井一丁目~二丁目、下伊福上町、下伊福本町、下伊福西町、下伊福一丁目~二丁目、西崎本町、西崎一丁目~二丁目、高柳東町、高柳西町、大安寺南町一丁目(1番の一部、2番~6番、12番、13番)

大野小学校区

大安寺南町一丁目(1番50号、7番~11番)、大安寺南町二丁目、東野山町、西野山町、矢坂東町、矢坂本町、矢坂西町、大安寺東町、大安寺中町、大安寺西町、野殿東町、野殿西町、北長瀬本町、日吉町

まとめ:岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアの住みやすくておすすめの街

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアの中でも住みやすい街は、

シングル物件:徒歩・自転車利用の方は【奉還町】【駅前町】で、ファミリー物件:徒歩・自転車利用の方は【春日町】【東島田】が特におススメである。
シングル物件:車を所有している方は【中山下】【谷万成】【三野本町】で、ファミリー物件:車を所有している方は【伊島町】【京山】が特におススメである。

岡山駅を利用するのであれば、駅周辺で問題ないが、職場が岡山駅西口・東口のどちらかによって住むエリアが決まってくるだろう。

車を利用する方は、岡山駅周辺の駐車料金が約12,000円~約30,000円なので、少し離れたエリアをお勧めする。

シングル物件:徒歩・自転車利用の方にオススメな【奉還町】【駅前町】

ファミリー物件:徒歩・自転車利用の方にオススメな【春日町】【東島田】

シングル物件:車を所有している方にオススメな【中山下】【谷万成】【三野本町】

ファミリー物件:車を所有している方にオススメな【伊島町】【京山】

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺

1.近年、若者が一番流入しているエリアで、マンション建築ラッシュの北長瀬駅周辺

2005年(平成17年)に北長瀬駅が完成し、現在も続く発展途上エリアである。岡山ドームが近くにあり、岡山市の成人式やイベントなどはここで行われている。

地価はこの5年で約1.5倍に上昇し、北長瀬駅周辺には岡山市民病院が移転し、2019年6月には複合商業施設「ブランチ岡山北長瀬」がオープンし、生活・利便エリアに食品スーパー・ドラッグストア・フィットネス・医療モール、体験・滞在エリアに書店・飲食店・カフェ・専門店・保育園などさまざまな機能の店舗を誘致に成功している。

ちなみに、このプロジェクトに私の留学時代の友人が主導的に動いており、そういった面でも頑張ってほしい。

2.大元駅周辺は新たな若者の聖地

岡山の県民性は非常にミーハーで、都心部から流れてきた情報や特に、SNS映えする施設などは飛びつきやすい県民性を持っている。

大元駅を西に行ったところに、「問屋町」という、名前の通り、昔は問屋街で栄えていたのだが、時代が変わり、徐々にシャッターが目立つようになった。

そこで20年前ほどから、町全体をリノベーションして、カフェ・古着屋・飲食を中心に人が集まるようになり、2018年8月にはオレンジホールがあった場所を再開発し、「問屋町テラス」をオープンしました。

元々、周辺に点在していたカフェ・古着屋・飲食にプラスし、住宅展示場を追加し、更なる集客を図りました。

結果、カフェなどの若者が好む施設にはそこそこの集客が達成されたが、住宅展示場は人はポロポロ、平日はボロボロ、と展示場スタッフが言われていました。笑

しかし、依然と比べて時価も上昇したこともあり、既存テナントは賃料アップを要求され、泣く泣く撤退する方もいます。

いつまで人気を保てるか、今後楽しみです。

また、このエリアの小学校は1,000人超えの「西小学校」で、岡山市内で3本に入るマンモス小学校です。

周辺環境、施設、住宅関連からすると非常に住みやすく、個人的には岡山駅前より断然おススメする場所です。

3.バイパス寄りの北区最南端の青江周辺には車を必要とする企業・個人が多い

岡山市南区との境に位置する青江周辺には、大型施設・テナントが点在しており、また、バイパスが近いこともあり、自由に移動したい企業・個人が多い。

しかし、バイパスを利用する車社会岡山は渋滞が付き物。朝・夕は常に渋滞しており、ストレスを感じることも多々あります

個人的に、このエリアに住むなら、中区や南区に住居を構えます。なにぶん、賃料も安価だし、交通渋滞も緩和されるし・・・一言でいえば中途半端なエリアな気がします。^ ^ ;

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺の家賃相場

  • 1K~1DK    :4.4万円~
  • 1LDK~2DK :6.8万円~
  • 2LDK~3DK :8.8万円~
  • 3LDK~   :11.0万円~

参考:SUUMO

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺エリアの学区・地域

西小学校

今村、今一丁目、今二丁目(9番~19番)、今三丁目~八丁目、北長瀬、北長瀬表町一丁目、中仙道、辰巳、問屋町、平田、田中(607番地、608番地、619番地、620番地、623番地、628番地)、下中野(701番地~722番地、1218番地~1231番地)

御南小学校

久米(163番地の2・4、171番地~188番地、189番地の1・4、190番地の2、195番地の1・3~6・11、235番地~240番地、244番地~291番地、293番地~297番地、298番地2、316番地~318番地)、今保、西長瀬、田中(以下除く 607番地、608番地、619番地、620番地、623番地、628番地)

芳田小学校

下中野(1番地~14番地、16~49番地、51番地、52番地、54番地、55番地、57番地~65番地、68番地、69番地、86番地、88番地~90番地、92番地~103番地、105番地~108番地、114番地、122番地~124番地、148番地~180番地、182番地、183番地、185番地の1、186番地~227番地、229番地~231番地、232番地の3・4・8・9、234番地、235番地(235番地の1を除く)236番地の1、237番地、241番地の1、247番地、 419番地)、万倍(173番地~176番地、180番地~187番地、190番地~192番地)、当新田(73番地、74番地、105番地~261番地、482番地の2・31・32、491番地、492番地、496番地、498番地)、
新保(1009番地、1016番地を除く)、泉田(国道30号以東をのぞく)、大元駅前(8番、9番23号~25号)

芳明小学校

下中野901番、新保(1009番地、1016番地)、万倍(以下除く 173番地~176番地、180番地~187番地、190番地~192番地)、西市(以下除く 850番地、851番地)、米倉、、当新田(262番地~481番地、482番地の2・31・32を除く、483番地~488番地、501番地~523番地)

岡南小学校

旭町(以下除く1番地~3番地、5番地、6番地、330番地)、二日市町(56番地、210番地~213番地、225番地~228番地)、旭本町、七日市東町、七日市西町、御舟入長、十日市東町、十日市中町、十日市西町、清輝橋四丁目(8番11号~15号)、岡南町一丁目~二丁目、奥田一丁目(2番12号、3番5号・6号・18号、4番~11番)、奥田二丁目、奥田本町(6番10号~13号、7番(5号・6号を除く)、8番18号~24号、9番7号・12号・16号、10番10号~20号、11番~25番)、奥田西町、奥田南町、奥田、神田町一丁目~二丁目、青江一丁目~五丁目、富田

まとめ

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺エリアの住みやすくておすすめの街

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺の中でも住みやすい街は

シングル物件:徒歩・自転車利用の方は【北長瀬】【西長瀬】で、ファミリー物件:徒歩・自転車利用の方は【西古松】【大元】【上中野】が特におススメである。
シングル物件:車を所有している方は【青江】【富田】で、ファミリー物件:車を所有している方は【下中野】【平田】が特におススメである。

北長瀬駅・大元駅のほかに、備前西市をいうバイパスに近い駅もあります。そこは駅も、バイパスもバスといった公共交通機関3路線があり、ファミリー層にとっては非常にうれしいエリアです。

ただ、年々、車渋滞がひどくなっている気がします。

北区②のエリアは地価上昇が一番激しいエリアなので、車を使って仕事に行くなら、北区②はそこまでお勧めできるエリアではありませんね。

シングル物件:徒歩・自転車利用の方は【北長瀬】【西長瀬】

ファミリー物件:徒歩・自転車利用の方は【西古松】【大元】【上中野】

シングル物件:車を所有している方は【青江】【富田】

ファミリー物件:車を所有している方は【下中野】【平田】

 

 

最後に

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Writer この記事を書いた人

柴山貴志

株式会社キータウン 代表取締役

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

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