岡山で不動産投資・賃貸経営をサポート 〒703-8282 岡山市中区平井5丁目7-39 9:30〜18:30(定休日:水曜日・祝日)
LINEで相談
お問い合わせ

岡山市北区【1】に引っ越し・住むならココがオススメ!【岡山駅・法界院駅編】

岡山不動産情報 19/07/25
TOP > 不動産ハックブログ > 岡山不動産情報 > 岡山市北区【1】に引っ越し・住むならココがオススメ!【岡山駅・法界院駅編】

岡山市北区について

岡山市北区は岡山市にある行政区であり、岡山県庁所在区であり、面積・人口・人口増加率とも4つの区と比べても最大である。

北区は市域の過半を占める面積を有し、政令指定都市指定都市の行政区としては、静岡市葵区(1,073㎢)、浜松市天竜区(944㎢)、札幌市南区(657㎢)に次ぐ4番目の広さをもつ。

特に注目するのは「人口」、横浜市港北区(32.9万人)、横浜市青葉区(30.4万人)に次いで岡山市北区は3番目の多さとなっている。

岡山市の北部は建部町や自動車教習所がる御津(みつ)など、ど田舎の地域も岡山市北区であり、同じ区で地価は大きく異なる。丘陵部では、マスカット・オブ・アレキサンドリアや清水白桃などの高級フルーツの栽培が盛んに行われている。

また、岡山市北区は岡山の中心のJR岡山駅があり、四国地方・中国地方の「ハブ駅」とも言われており、物流の中心でもある。同じ駅には、山陽新幹線の岡山駅もあり、利便性が高い。

バスで30分ほど北に上がれば、岡山空港もあり、第3級空港なので、規模としてはかなり小さいが、東京・北海道・沖縄、海外も韓国・台湾・中国の直行便があり、アジア圏からの留学生が多く流入している。

データ

  • 区役所 : 岡山市役所本庁舎、分庁舎 (別途、岡山市北区富吉に土木農林分室を設ける)
  • 人口 : 295,312人(2005年(平成17年)国勢調査)、302,685人(2010年(平成22年)国勢調査)、309,484人(2015年(平成27年)国勢調査)
  • 区長 : 板野文雄(2011年(平成23年)4月~、前・企画局審議監)
  • 行政地域 : 岡山(旧本庁直轄)、津高、一宮、吉備、高松、足守、御津、建部
  • 中学校区 : 岡山中央、京山、岡北、石井、桑田、岡輝、御南、中山、香和、高松、吉備、足守、御津、建部

参考:Wikipedia

 

人気度で言えば、ダントツの1番だろう。ただ、岡山市北区は広大・膨大なため、今回は4つの記事に分けて掲載したい。

ちなみに岡山市東区と、中区に関してはこちらでまとめているので、ご参考に。

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅

1. 一番時価が高く、人が集まる傾向の高い岡山駅周辺

岡山駅周辺が時価が一番高く、近年は岡山駅から直結している郊外型ショッピングモール、イオンモールができたこともあり岡山駅周辺に人が集まる傾向が高いです。

また、ロードサイド1Fテナントはどの町にもある飲食店が並び、周辺ビル空中階は全国企業の支店が多数点在している。

岡山駅から東に行けば、路面電車も走っており、その先には美術館・ホール・地方TV局・県庁、少し南にいけば、私たちが良く利用する岡山北区役所・下水道局、北に行けば、裁判所・法務局などがある。

岡山の年齢層高めの方たちが高級デパートいえば、「天満屋」といわれる。岡山県民以外の方からなじみの薄いデパートかもしれないが、多くのオリンピックランナーを輩出している企業としても有名だ。
※坂本直子、中村友梨香、重友梨佐など

引用:天満屋

引用:天満屋

また、北区の一番東側には、岡山県で最も有名な観光地、「後楽園」は日本庭園(大名庭園)で、日本三名園のひとつである。

2.後楽園のある岡山市北区の東側

北区の北側に行けばサッカーーチーム「ファジアーノ岡山FC」のがホームグラウンドとする岡山県総合グラウンドがあり、その北側には岡山大学、法界院駅の近隣には岡山理科大学が隣接しており、多くの学生さんが住んでいる

古いマンションだ立ち並び、築古の物件は空室が目立つ傾向にあり、物件強化設備改善が求められている。

この近辺の地価は岡山県ではトップクラスの高値で坪70万~120万円、教授・ドクタークラスが多くの世帯を構えている。

3.岡山県総合グラウンドや岡山大学、法界院駅、岡山理科大学のある法界院駅周辺

しかし、住みやすいか、と言われるとそうでもない。

岡山ICが近いこともあり、常に多くの車が走り国道53号線は渋滞してしる。また、外国人も増えマナー違反も多いと言われている。

岡山駅から自転車で約10分で駅を利用する方の利便性は向上するが、岡山はなんといっても車社会!

車を使う私たちにとってストレスが溜まる交通事情であるのは間違いない。

岡山北区役所の南には、岡山大学病院が隣接しており、この近辺にも同じく学生、ドクターが数多く住んでいる。

4.岡山大学病院や岡山北区役所のある岡山市北区の南側

しかし、車の駐車スペースが少なく、自転車が必要なエリアであるため、岡山市が有料貸出自転車(100円/回・H)の岡山市コミュニティサイクル、「ももちゃり」が人気である。

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアは北区の中でも1.2を争うぐらい人気エリアである。

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅の家賃相場

  • 1K~1DK    :4.5万円~
  • 1LDK~2DK :6.9万円~
  • 2LDK~3DK :8.9万円~
  • 3LDK~   :11.2万円~

参考:SUUMO

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアの学区・地域

岡山中央小学校区

丸の内一丁目~二丁目、内山下一丁目~二丁目、石関町、表町一丁目~三丁目、京橋町、京橋南町(1番5~21号、2番)、天神町、出石町一丁目~二丁目、後楽園、中山下一丁目~二丁目、磨屋町、平和町、田町一丁目~二丁目、中央町、蕃山町、弓之町、兵団、広瀬町、番町一丁目~二丁目、野田屋町一丁目~二丁目、富田町一丁目~二丁目、岩田町、奉還町一丁目(5番9号~18号、6番~13番)、奉還町二丁目(16番1号・8~17号、17番20号、18番、19番)、南方一丁目~三丁目、南方四丁目(1番~10番)、南方五丁目、国体町

鹿田小との調整区

本町、駅前一丁目~二丁目、錦町、幸町、柳町一丁目~二丁目、下石井一丁目~二丁目、桑田町

伊島小学校区

谷万成一丁目~二丁目、万成東町、万成西町、津倉町一丁目~二丁目(4番5号・8号・11号、5番~11番)、三門東町(6番7号~26号、7番)、京山一丁目~二丁目、奉還町三丁目(21番8号・9号・13号、22番)、奉還町四丁目(16番12号・13号・15号~18号・20号~25号、17番10号・12号~15号・17号、18番~21番)、清心町、絵図町、いずみ町、伊福町一丁目~四丁目、伊島町一丁目~三丁目、伊島北町、津倉京町一丁目

津島小学校区

津島南一丁目~二丁目、津島西坂一丁目~三丁目、津島笹が瀬、津島京町二丁目~三丁目、津島本町、津島新野一丁目~二丁目、津島桑の木町、津島福居一丁目~二丁目、津島中一丁目

御野小学校区

学南町一丁目~三丁目、大和町一丁目~二丁目、中井町一丁目~二丁目、南方四丁目11番、法界院、半田町、宿、宿本町、理大町、三野本町、三野一丁目~三丁目、北方一丁目~四丁目、津島東一丁目~四丁目、津島中二丁目~三丁目

牧石小学校区

玉柏、原、中原、畑鮎、金山寺、牟佐、高野尻、下牧、中牧、祇園の一部(旭川荘)

石井小学校区

駅元町、寿町、昭和町、富町一丁目~二丁目、奉還町一丁目(1番~4番、5番1号~8号・19号、14番)、奉還町二丁目(以下除く16番1号・8号~17号・ 17番20号、18番、19番を除く)、奉還町三丁目1番~20番、21番1号~6号・7号※・24号・26号・28号)、奉還町四丁目(1番~15番、16番1号~10号、17番1号~7号)、島田本町一丁目~二丁目

三門小学校区

津倉町二丁目(1番~3番、4番1号~3号)、三門東町(1番~5番、6番1号~6号、8番)、三門中町、三門西町、岩井宮裏、関西町、葵町、岩井一丁目~二丁目、下伊福上町、下伊福本町、下伊福西町、下伊福一丁目~二丁目、西崎本町、西崎一丁目~二丁目、高柳東町、高柳西町、大安寺南町一丁目(1番の一部、2番~6番、12番、13番)

大野小学校区

大安寺南町一丁目(1番50号、7番~11番)、大安寺南町二丁目、東野山町、西野山町、矢坂東町、矢坂本町、矢坂西町、大安寺東町、大安寺中町、大安寺西町、野殿東町、野殿西町、北長瀬本町、日吉町

まとめ:岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアの住みやすくておすすめの街

岡山市北区【①】岡山駅・法界院駅エリアの中でも住みやすい街は、

シングル物件:徒歩・自転車利用の方は【奉還町】【駅前町】で、ファミリー物件:徒歩・自転車利用の方は【春日町】【東島田】が特におススメである。
シングル物件:車を所有している方は【中山下】【谷万成】【三野本町】で、ファミリー物件:車を所有している方は【伊島町】【京山】が特におススメである。

岡山駅を利用するのであれば、駅周辺で問題ないが、職場が岡山駅西口・東口のどちらかによって住むエリアが決まってくるだろう。

車を利用する方は、岡山駅周辺の駐車料金が約12,000円~約30,000円なので、少し離れたエリアをお勧めする。

シングル物件:徒歩・自転車利用の方にオススメな【奉還町】【駅前町】

ファミリー物件:徒歩・自転車利用の方にオススメな【春日町】【東島田】

シングル物件:車を所有している方にオススメな【中山下】【谷万成】【三野本町】

ファミリー物件:車を所有している方にオススメな【伊島町】【京山】

最後に

お部屋探しは楽しいものですね。夢見る人もいれば、生活にも困っている人も・・・たくさんの喜怒哀楽があります。

何よりも引越しはお金もかかって大変!

そんな時は、引越し一括査定サイトを使って、少しでもコストを抑えることをお勧めします。

衣食住の「住」はコストの占める割合NO,1であり、提案一つで「幸」にも「不幸」にもなります。
だからこそ、部屋探しはプロの意見が運命を分けることもあります。

キータウンは「不動産」の他に「インフラ」の分野にも精通しているので、様々なご相談も承ります。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォームはこちら

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(営業時間外でもお気軽にお電話ください。)

次に読んでほしい記事はこちら

EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

Contact

不動産に関することなら何でも、お気軽にご相談ください。

キータウンにできることを誠心誠意ご対応いたします。

また、ご意見ご質問等も承っております。

キータウンに相談する

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(定休日:水曜日・祝日)