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【2018】今後の不動産投資マーケットの推移・市場と価格をぶっちゃけます

不動産投資 18/08/05
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「今後の不動産マーケットについて知りたい」
「今後は不動産融資額は減少するのか、増加するのか」

ということが気になっている方に向けて、今回はお力になれるかと思います。

CMPのメンバーと勉強会へ

先日の8/2は、事務所を臨時休業にしてしまい、申し訳ございませんでした”(-“”-)”

というのも、当日に、CPM(米国不動産経営管理士)のメンバーと、

不動産に関するセミナーというか、勉強会というか、交流会というか・・・とにかく、化け物たちが集まる会に参加していました。

常日頃、お客様から質問される内容や、解決しなければならない問題など、知りたいこと聞きたい事、満載のセミナーでした。

その中で、不動産マーケットについて少しこちらで述べたいと思います。

2018・2019年の動向でリーマン・ショック以来の大惨事が起こる可能性が?!

資産の7割のが不動産と言われ、金融機関の新規貸出額の約25%が不動産に占め、日銀も血迷ったかのように、金融緩和を進めてきたが、2017年、ついに、新規融資額が前年度を下回り、2018年、2019年の動向で、リーマンショック以来の大惨事が起こるかもしれません。

最近の不動産価格は異常です!

それもそのはず、2016年には、金融機関の新規貸出額がリーマンショック以前よりも多額で、同じくキャップ(利回り)が4%台に。

当たり前ですが、

不動産融資額→増加 = キャップ→増加

2018年に融資額が増加するか、減少するか

増加するとすれば

  • ①自己資金保有の資産家・富裕層が、融資を引っ張り、独占状態
  • ②海外投資家が日本経済を引っ張り、優良物件を占有
  • ③中途半端なサラリーマン投資家は貧乏くじにひっかり、保有1年目からキャッシュアウト(そもそも、そんな物件を進める不動産屋は悪ですがkkk)

減少するとすれば、

不動産価格が下降し、キャップは上昇

ようやく、不動産の「買い」の状況になります。(というか、これでやっと通常の市場に戻るだけですが)

個人的な予測としては、「減少」

予測としては、【減少】ですね。

 

消費税増税や、スルガ事件、あとは、現場感覚でわかるのですが、本当に厳しいです。

アパート・マンション投資は本当に、場所や地域を分かったうえで、価格を決めて、購入してください!!

正直本当に、出口が見えない物件が多すぎます。

騙されないためには

だまされないためにも、必ず不動産のことがわかる方に相談してください。。

地域のCMP(米国不動産経営管理)に相談してください。

必ず、良い答えが見つかります。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
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賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

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キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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