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資産価値は立地で決まります。
松の見極め３ポイントを踏まえ、ランキングがでています。
この見極めポイントは都心部はもちろん、郊外でも使えますね。
不動産の資産価値の見極めポイント
１：交通利便性
都心へのアクセルの良さを見る
（例）都心に近い駅、急行快速停車駅、複数路線が利用できる、郊外の主要ターミナル駅
２：生活利便性
人気エリアの周りの街の注目
（例）街並みがキレイで住環境がよい、商業・公共施設が多い
３：将来性
利便性が高まる計画があるか
（例）商業施設建設などの計画がある、駅周辺で再開発計画などがある
※資産価値の指標PBRとは
過去１０年間に分譲された新築マンションが中古として流通する際の平均価格が、分譲時の何倍かを駅別に示したもの。ただし、あくまで過去の実績をもとに集計したもので、１．００以上の町の資産価値が将来必ず上がるというわけではない。
（例）
- Aマンション：新築分譲時の価格／4,100万円（2007年） → 中古流通時の価格／3,900万円（2016年/築9年）
- Bマンション：新築分譲時の価格／4,200万円（2009年） → 中古流通時の価格／4,000万円（2013年/築4年）
- Cマンション：新築分譲時の価格／4,300万円（2010年） → 中古流通時の価格／4,100万円（2015年/築5年）
- 平均価格：4,200万円・・・① 平均価格：4,000万円・・・②
- ∴②4,000万円 ÷ 4,200万円 ＝ PBR：0.95
それではいってみましょう！！！
PBR：大阪市内ランキング
１位：大阪 1.24
２位：北浜 1.24
３位：なんば（御堂筋） 1.13
４位：四ツ橋 1.12
５位：肥後橋 1.10
６位：大正 1.08
６位：新福島 1.08
６位：梅田 1.08
９位：桜川 1.06
１０位：中之島 1.05
１１位：森ノ宮 1.03
１１位：阿倍野 1.03
１１位：大阪上本町 1.03
１４位：本町 1.01
１４位：心斎橋 1.01
１６位：天王寺 1.00
１７位：ドーム前千代崎 0.99
１８位：天神橋筋六丁目 0.98
１９位：都島 0.97
２０位：鶴橋 0.96
２０位：桃谷 0.96
２０位：谷町六丁目 0.96
２０位：西大橋 0.96
２４位：西長堀 0.95
２４位：難波（南海） 0.95
２６位：新大阪 0.94
２６位：御幣島 0.94
２６位：南森町 0.94
２６位：谷町四丁目 0.94
２６位：河堀口 0.94
２６位：野田 0.94
３２位：放出 0.93
３２位：コスモスクエア 0.93
３２位：沢ノ町 0.93
３２位：野江 0.93
３７位：玉造 0.90
３７位：太子橋今市 0.90
３７位：蒲生四丁目 0.90
３７位：関目 0.90
◎SUUMOより抜粋（2017.8.8）
統計データについて
JR大阪環状線主要駅と、内側の地下鉄駅が上位に来てますね。
３つのポイントを加味すると、納得できるデータになっています。
大阪なら心斎橋を拠点に活動していますが、
心斎橋は観光客のほとんどが海外から来ている方で、おそらく８割は中国・韓国・東南アジアの方で、
残りの２割は県外の方。
心斎橋が１．０１の指標はちょっと納得できないですがね。(笑)
こういったエビデンスを基に、家探しする必要があります。
CPM（米国不動産経営管理士）はどんぶり勘定でご提案はしません。
次のデータをお楽しみに☆彡
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