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土地探しの際の土地の選び方のポイントは?土地相場に連動しているアレを見るべき!

土地の見分け方 17/04/01
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不動産の仕事をやっていると、本当に様々なことを相談されます。

なかでも一番多いって言っても過言でもない質問内容が

「どのあたりに家を建てたらいい?」

・・・・・・nm・・・・。

結構困ります。笑

コンサルタント泣かせの質問です。

相談されたら「わらならい」とは言えません。

 

というのも、一概に、このエリアだったら大丈夫という確信はありません。

今は土地相場が上昇していても、2年後、5年後、10年後の市場動向は誰にもわかりません。

 

しかし、それを見極める方法が唯一あります。

今回はファミリー物件の判別方法をお伝えします。

どのあたりに家を建てるか悩んだ時は、小学校の生徒数の伸び率を見れば良い?!

それは、

小学校の生徒数の伸び率です。

複数年の小学校の生徒数は区役所に行けばわかります。

まっ、今は区役所に行かなくても、市のHPを見ればいつでも閲覧ができます。

なぜ小学校の生徒数の伸び率を見れば、土地の良し悪しが分かるのか?

なぜかというと、

子供の人数が増えれば、そこの世帯数が増えます。

世帯数が増えれば、入居率がUPします。

入居率がUPすれば、市場価値がUPします。

市場価値がUPすれば、人気エリアとして格付けされます。

人気エリアになれば、土地相場がUPします。

土地相場がUPすれば、高所得者が流入してきます。

高所得者が流入すれば、企業が進出してきます。

企業が進出すれば、雇用が増えます。

雇用が増えれば、単身・ファミリー向け物件を建築業者が現れます。

建築業者が現れると建物数が増えます。

建物数が増えたら、さらに人が集まってきます。

人が集まれば、インフラが整います。

インフラが整えば、便利になります。

便利になれば、そのエリアの付加価値が付きます。

 

いいことだらけやん?って思うかもしれませんが、このスパイラルをもたらしているのは、子供の人数であり、逆少子化のエリアです。

どのエリアの土地・建物を買おうかなやんでいるならまずは市のHPをチェック!

なので、もし、あなたが「どのエリアの土地・建物を購入しようか?」と悩んでいるなら、

まずは、市のHPをチェックしましょう。

※都市計画エリアなら、この法則は当てはまらないかもしれませんが・・・。

 


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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