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入居が決まる物件の4の共通点【空室対策・満室化】

  • 2022.03.25
  • 賃貸経営・不動産管理

この記事は「アパート・マンションの不動産オーナー様が、この繁忙期に、どうしても客付けしして、収入を増やしたい」というような方向けに書いています。

この記事を読むことで、不動産収入の最大化を実現し、早期に客付けができるようになり、より良い生活を維持することができます。


私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業に従事しています。

現在は、
「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」
「定期借地」「リフォーム・リノベーション」
「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、
岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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空室には必ず「理由」が存在する

不動産オーナー様にとって、繁忙期は待ちに待ったシーズン到来で、この繁忙期を逃してしまうと、最悪、約一年間の家賃収入が0になりかねない大切な時期になります。

といっても、このご時世、簡単に物件が埋まるはずもなく、空室癖の物件はいつまでたっても、ずっと空室のままです。

しかし、逆に言えば、決まる物件は毎年、繁忙期シーズンを利用して、満室になり、安定した不動産経営ができているのも事実です。

弊社の不動産オーナー様からよく言われるのですが、

  • 「キータウンさんは客付け早いね」→決まるために動いてるからね・・・。
  • 「何か、裏で操作してるの?」→そんな操作あればみんなしてる(笑)
  • 「以前の管理会社と比べると、不動産収入が増えてて嬉しいよ!」→不動産の最大化に努めているだけですよ★

というお声をいただき、どんなことをしているのか改めて考えてみました。

で、私、気づいたんです。

私自身、不動産賃貸業を約15年経験してきたことで、満室になる物件のある共通点がありました。

決まる物件の4の共通点

1:トイレ・バス「別」

これ、絶対です!

説明省きますwww

2:「独立」洗面台設置

都心部を除き、無理矢理でも独立洗面台を設置したほうがベター。
設置にコストを要しますが、長期的に見れば、初期投資は安いです。

3:「室内」洗濯機置場

これ、そもそも反響が鳴らないです。
昔は、しょうがないな~って感じでしたが、最近のお客様は目が超えているので、洗濯機置場が「外」の物件は完全NGです。
こちらもコストがかかってでも、無理矢理室内に設置したほうが良いです。

4:駐車場「有」

岡山は特に車社会なので、駐車場が必須です。

この4つのみ!!!!

ん?これだけ?と思われたかもしれませんが、これだけです。

上記4つをクリアしている空室物件でしたら、私、客付けはできますwwww

  • 築年数が古くてもOK
  • エリアが厳しくてもOK
  • 間取りがおかしくてもOK

その他の、インターネット無料や、エアコン付きなど、色々な諸条件がありますが、特に問題ありません。

もちろん、適正賃料が前提ですが、この4つの条件がそろっていたら、賃料も上げることも可能です、というか、上げています★

まとめ

いかがだったでしょうか。

今回ご紹介した内容は非常にシンプルです。

もちろん、弊社では、様々な空室対策を行っています!

私たちは、不動産オーナー様の「収入の最大化」、「安定した満室経営」をサポートするのが仕事であり、使命であります。

ご不明点やご相談などございましたら、下記からご連絡お待ちしております。

  • 弊社HP:https://keytown.jp/
  • LINE@:https://lin.ee/eVtc7sR
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Writer この記事を書いた人

柴山貴志

株式会社キータウン 代表取締役

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

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