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【岡山に高級住宅街はない?】地価の上昇が髙い人気エリアを紹介

2020.05.18

岡山不動産情報

いつもブログをみていただいてありがとうございます。

今回は、よく検索されているキーワードがありましたので、そちらについてお話します。

そのキーワードは「高級住宅街」

岡山に高級住宅街はあるのか?

どの町も、高級住宅と聞けば、億ションが立ち並んでいるイメージがあるかと思います。

例えば、丸の内、白金、梅田、芦屋、天神、などの首都圏には高級住宅が立ち並んでいます。

しかし、岡山県の高級住宅街で億ションはありません。

地価で言えば、1坪○○○○万円という高級エリアは、1つもありません。

 

岡山はあくまで地方都市。

その中で、どのエリアが人気で高級住宅街といえる環境なのか、ご紹介いたします。

問屋町

漢字の通り、昔は「問屋」が多かったそうです。

特に繊維業で栄えましたが、時流に乗ることが出来ず、1,990年頃は多くの商店が閉店し、シャッター街になりました。

しかし、2,000年頃、セレクトショップやカフェが参入することにより、徐々に活気を取り戻り、
今では若者が一番最初に「カフェに行こう」と思えるエリアへ発展しました。

土地の高騰もあり、それに合わせてテナント料も値上がりしていき、「撤退→参入→撤退→参入」の繰り返しですが、近くには分譲マンションが立ち並ぶようになりました。

また、2019年には複合小規模商業施設「問屋町テラス」が完成し、敷地内にはハウスメーカーの住宅展示場も立ち並びました。
※住宅展示場は集客できるけど、成約率は低いそうですね。

北長瀬近辺


2005年に庭瀬駅と岡山駅間にできた駅が「北長瀬駅」で、徐々に開発され、岡山ドームをはじめ、車社会の中心ともいえるエリアに発展しました。

同じころ、分譲マンション、車屋、商業テナントが入り交じり、人々の住みやすい環境を作り出していきました。

また、2019年には「ブランチ岡山北長瀬」の小規模商業施設ができ、更にエリア価値が向上しました。

今、岡山市では地価の上昇率が一番高いエリアになっています。

後楽園周辺・住吉町


 

日本三大庭園の一つ、岡山後楽園が見える周辺は、岡山には珍しく、川が眺められます。

特に、春になると桜満開になる桜カーニバルの近く、住吉町というエリアは高所得の方の家々が立ち並んでいます

また、少し南に行けば、文京地区のエリアもあり、教育に適した人気エリアになっています。

倉敷美観地区

京都の景観に似た小さな街並みで、倉敷と言えば、「美観地区」といった観光スポットです。

街並みで低層住居が多く、景観が非常に美しいです。

倉敷駅北側

倉敷駅北口を出ると旧チボリ公園にアウトレットモールとアリオという商業施設があります。

その近隣の地価は倉敷市で最も上昇したエリアになります。

私もかつて住んでいましたが、とても利便性に優れ、中々空き土地が出ない場所でもあります。

最後に

いかがだったでしょうか?

上記のようなエリアで土地を購入するとなると、10年前の1.3~1.5倍の土地値がついています

高級住宅街は住まれている方の品も良いし、今後も値崩れする可能性が低いです。

エリア選定は最重要項目になりますね。

この記事を書いた人

柴山 貴志

株式会社キータウン 代表取締役
CPM®(米国公認不動産経営管理士)

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

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