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「サラリーマン投資家育成塾！」
「初心者でも成功しました不動産投資！」
様々な謳い文句でオーナーを募っていますが、それの倍以上に失敗している不動産投資家もいます。
なんで失敗するんでしょうね。
ある意味騙されているのか、見極めができてなかったのか。
また、実需もしかりで、本当に住みたいエリアって、近くにスーパーがあったり、コンビニ、病院、金融機関、人気な学校、色々な要素を加味して、家を購入しますよね。
今回は成功する一つの基準となる指標を紹介します。
目次
その１：生徒数が多い
全体のパイが”大”と”小”では、そもそもの投資、土地探しで大きく将来価値が変わってきます。
また、近隣に人がいないと、商業施設も少なく、不便な生活が見込まれます。
絶対数はビジネスにおいて必要です。
その２：増加率年数が続いている
全体のパイが”大”でも、子供の人数が減っている地域は、必ず時価は下がり、将来価値も無くなっていきます。
生徒数が伸びていると、その子が親になり、また子ができ、正のスパイラルができます。
生徒数増加が一つの鍵です。
その３：坪単価が現時点で低い
生徒数が多くて増加していても、投資の回収ができないと意味がありません。
また、土地探しも、上物の家を建設して、総額が跳ね上がってくると、次々の支払がままならなくなりCFが悪くなります。
岡山市編
岡山市 全９１校 小学校生徒数の上位１３校を分析してみました。
①生徒数ランキング
１位：西小学校（岡山市北区）
１，２２０人
２位：大元小学校（岡山市北区）
１，０８６人
３位：吉備小学校（岡山市北区）
１，０７６人
４位：高島小学校（岡山市中区）
１，００１人
５位：芥子山小学校（岡山市東区）
９７９人
②生徒数増加率回数ランキング（平成２４年度～平成２８年度）
１位：陵南小学校（岡山市北区）、鹿田小学校（岡山市北区）【近年、増加率２年連続１０３％UP】、吉備小学校（岡山市北区）、
４回（４年連続）
２位：岡山中央小学校（岡山市北区）
３回
３位：大元小学校（岡山市北区）、高島小学校（岡山市中区）、宇野小学校（岡山市中区）、芳泉小学校（岡山市南区）
２回
絞れてきましたね。
それでは、上記に出てて来た中で実勢価格を調べてみました。
③坪単価ランキング（低額順）
１位：吉備小学校（岡山市北区）
約 坪２０万円～
２位：陵南小学校（岡山市北区）、芳泉小学校（岡山市南区）
約 坪２５万円～
３位：高島小学校（岡山市中区）
約 坪２７万円～
４位：西小学校（岡山市北区）
約 坪３５万円～
５位：大元小学校（岡山市北区）、鹿田小学校（岡山市北区）、宇野小学校（岡山市中区）
約 坪４０万円～
６位：岡山中央小学校（岡山市北区）
約 坪５０万円～
これを総合ロジック的にランキングを付けてみると・・・・
不動産投資向け学区ランキング（実需も若干）
１位：吉備小学校（岡山市北区）
総評：生徒数も多く、生徒数増加も４年連続、何よりも、時価がお得で、投資回収率が高い
２位：陵南小学校（岡山市北区）
総評：上記と内容は似ているが、１位の吉備小学校の隣の学区なので、必ず需要があります。未開拓エリアですね。
３位：鹿田小学校（岡山市北区）
４年連続で生徒数が増加しており、平均１０３％アップ。岡山駅と北長瀬駅のちょうど中間点で、その他、ビル建設ラッシュも相場価格を引き上げています。
４位：岡山中央小学校（岡山市北区）
土地の購入単価はハルが、今もっとも生徒数増加率が高いので、将来、安心できます。出口戦略NO，１学区。
５位：高島小学校（岡山市中区）
唯一の岡山市中区の学区であり、都市計画道路もでき、このエリアが発展することでしょう。
という結果になりました(#^.^#)
芥子山小学区（岡山市東区）がずっと人気と言われていたが。。。
過去の生徒数を見てみると３年連続で生徒数微減（近々は生徒数微増）
生徒数も１０００人をきってきました（全体の5番目）
こうやって、数字を見てみると、今の情勢がよくわかります。
最後に
情報は独り歩きします。
しっかりと、ロジックで攻めていくと、必ず答えが見つかります。
CPM（米国不動産経営管理士）はロジック的に、根拠ある数字を元に、お客様にご提案いたします。
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