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不動産融資の闇「かぼちゃの馬車みたいなシノケン二重契約書類」

不動産ニュース情報 18/10/24
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岡山市のCPM(米国公認不動産経営管理士)は【キータウン KEY TOWN】

 

週刊新潮さんのスクープで、どんどん明るみになりますね。

 18日、午前11時過ぎから東証ジャスダック・シノケングループの株価は大きく値を下げ、一時はストップ安となったが、終値は前日比17.3%減の932円だった。

株価下落の原因は週刊新潮に掲載された「かぼちゃの馬車みたいなシノケン二重契約書類」という記事とみられる。記事には、シノケングループ子会社でアパート販売を手がけるシノケンハーモニー元社員が語った内容が記されている。これによれば、当初のアパート売買契約書から大きく値引きした価格で「合意書」を交わし、差額を登記などの諸費用に充てている――というもの。週刊新潮は二重契約書が存在するとしている。
二重契約書が問題になるとすれば、記事中にもあるように、融資した銀行に対する詐欺、という可能性が考えられる。アパートの担保価値を不当に高く見せ、融資を引き出し、それを銀行に伝えていなかったとすれば、銀行を欺いたと言われても仕方あるまい。

引用:Net IB News

 

結論、どの賃貸ハウスメーカーはやってます。銀行さんも一緒です。グルです。営業マンは必死です。なので、危険な道を渡ります。

 

じゃぁ、誰が悪いか。会社? 違います。

 

国です。

人口減少で行く末がわかっているのに、どんどん建築する建築業者。建築業者が悪いわけではないです。会社というのは永続発展を目指して、日々努力しています。じゃあ、何? 誰?

 

やっぱり国です(笑)

 

国は建築業種の税金収入が多いので、どうぞ建ててのスタンス。建築規制を定めない国によって、あらゆる方に被害が拡大するでしょう。

 

いつもオーナー様にはお伝えしていますが、

新築賃貸マンション・アパートは儲かりにくい時代に突入したので、建てるのは控えてください。

決して騙されないでください。

 

もし、どうしても相続税対策で建築を検討している場合は、場所と相場を一緒に検討しながら、前に進めましょう。


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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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