岡山で賃貸管理・不動産投資をサポート 〒703-8282 岡山市中区平井5丁目7-39 9:30〜18:30(定休日:水曜日・祝日)
LINEで相談
お問い合わせ
TOP > 不動産ハックブログ > 不動産ニュース情報 > 不動産融資の闇「かぼちゃの馬車みたいなシノケン二重契約書類」

不動産融資の闇「かぼちゃの馬車みたいなシノケン二重契約書類」

2018.10.24

不動産ニュース情報

岡山市のCPM(米国公認不動産経営管理士)は【キータウン KEY TOWN】

 

週刊新潮さんのスクープで、どんどん明るみになりますね。

 18日、午前11時過ぎから東証ジャスダック・シノケングループの株価は大きく値を下げ、一時はストップ安となったが、終値は前日比17.3%減の932円だった。

株価下落の原因は週刊新潮に掲載された「かぼちゃの馬車みたいなシノケン二重契約書類」という記事とみられる。記事には、シノケングループ子会社でアパート販売を手がけるシノケンハーモニー元社員が語った内容が記されている。これによれば、当初のアパート売買契約書から大きく値引きした価格で「合意書」を交わし、差額を登記などの諸費用に充てている――というもの。週刊新潮は二重契約書が存在するとしている。
二重契約書が問題になるとすれば、記事中にもあるように、融資した銀行に対する詐欺、という可能性が考えられる。アパートの担保価値を不当に高く見せ、融資を引き出し、それを銀行に伝えていなかったとすれば、銀行を欺いたと言われても仕方あるまい。

引用:Net IB News

 

結論、どの賃貸ハウスメーカーはやってます。銀行さんも一緒です。グルです。営業マンは必死です。なので、危険な道を渡ります。

 

じゃぁ、誰が悪いか。会社? 違います。

 

国です。

人口減少で行く末がわかっているのに、どんどん建築する建築業者。建築業者が悪いわけではないです。会社というのは永続発展を目指して、日々努力しています。じゃあ、何? 誰?

 

やっぱり国です(笑)

 

国は建築業種の税金収入が多いので、どうぞ建ててのスタンス。建築規制を定めない国によって、あらゆる方に被害が拡大するでしょう。

 

いつもオーナー様にはお伝えしていますが、

新築賃貸マンション・アパートは儲かりにくい時代に突入したので、建てるのは控えてください。

決して騙されないでください。

 

もし、どうしても相続税対策で建築を検討している場合は、場所と相場を一緒に検討しながら、前に進めましょう。

この記事を書いた人

柴山 貴志

株式会社キータウン 代表取締役
CPM®(米国公認不動産経営管理士)

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォームはこちら

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(定休日:水曜日・祝日)

Contact

不動産に関することなら何でも、お気軽にご相談ください。

キータウンにできることを誠心誠意ご対応いたします。

また、ご意見ご質問等も承っております。

キータウンに相談する

お見積やご相談、詳しいお話をお聞きになりたい方は、
お問い合わせフォームをご利用下さい。

086-230-1143

9:30〜18:30
(定休日:水曜日・祝日)