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この記事は「自分が所有している賃貸物件の【一部だけをリフォーム、もしくはがっつりリフォームしたい】けど、どこに頼んだらいいのかわからない」と思う方向けに書いています。この記事を読むことで優秀かつスムーズかつ安価にリフォームを行うことができます。
私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業界に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業（宅建）」「不動産コンサル（資産活用）」、そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★
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★CPM（米国公認不動産管理士）が在籍する不動産屋★
「買いたい」 「借りたい」 「売りたい」「貸したい」
私たちは不動産をロジカルな視点から お客様それぞれの「想い」にお応えします。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
目次
リフォームに対する考え・知識などが、まだまだ浅いことが多い、大家さん達
GWも終わり6月は賃貸の閑散期になります。
この時期は空室物件のテコ入れの相談を受けることが多くなり、空室対策相談会を行います。
長年、大家業をやっている方とお話しすることもあれば、新米大家の方もいらっしゃいます。
共通して言えることですが、 私たちから見ると、リフォームに対する考え・知識などが、まだまだ「素人感」が否めません。
特に長年やってる方のリフォーム方法・手段が古すぎる😿
大家さんからリフォーム業者に直接発注した場合に起きるデメリット
ベテラン大家さんは、だいだい昔からの付き合いのリフォーム業者さんがいらっしゃいます。
たいだい、ベテラン大家さんはその業者さんと直接話しを行って内容を決めているのでしょう。
①「価格」が高い
業者は直接大家さんと話をしているので、素人相手を簡単に騙して高額な費用を請求しているケースが多いです。
すべての業者とは言いませんが、50％以上の確率でぼったくられています。
気を付けてください
②「提案」を行わない
昔からの付き合いなので、依然と同じような内容のリフォーム内容を行う傾向が高いです。
私たちは、《業者にリフォームをお願いしたから、客付けお願いしますね！》と 大家さんからリフォーム後の物件の鍵を預かって物件を見に行くのですが、 【残念】というリフォーム内容がほとんど。
大家さんさんから言われたことはするけど、それ以外は見て見ぬふり。
物件によりけりなので、具体的なことは言えませんが、私たちからすると「なんで？」という疑問のリフォーム箇所が多いです。
大家さん、リフォームを行う前に、必ず不動産業者さんに相談しましょう。
間違いなく失敗はしませんので。
③「質」が悪い
《安かろう悪かろう》という言葉があるように、安いなりの仕事をしているリフォーム業者さんもいます。
しかし、大家さん発注のリフォーム業者さんは、高くて質が悪い＝《高かろう悪かろう》なんです。
これは、ウソでも冗談でもありません。 大家さんから見ると完璧なのかもしれませんが、私たちプロは騙されませんよ。
細かいディティール、見えない箇所の掃除、ちょっとした手直し、心配りなど、 正直、今の若い業者さんたちの方がしっかししています。
④「思考」が古い
追加で、私たちが、大家さん発注のリフォーム業者さんにリフォームをお願いするときがあります。
その時に、どうしてもやり取りを行うのですが、 ほんま、考えが合わへん！！！ 私たち不動産業者は「お客様」ありきで考えます。
※お客様：借主と貸主 しかし、リフォーム業者は「自分たち」の視点から考えます。
これが《職人気質》というのでしょう。 貸主が賃貸不動産業を行う目的はなんですか？
借主が賃貸不動産に住む目的はなんですか？
50歳以上のリフォーム業者さんに多いですが、しっかり勉強をしてください。
勉強しない「脳」は必要ありませんよ。
それぞれのリフォーム業者さんの特徴
そもそも、なんで、こんなにもレベルの差があるのでしょうか？
と考えた時に、大家さん発注のリフォーム業者さんには以下のような共通の特徴があるのかも、と思いまとめてみました。
大家さん発注のリフォーム業者さんの場合
- 危機感がない
- 向こうから声をかけてくれる
- 学ぶ意識がそもそもない
- 情報が乏しい（ネットを上手に使えない）
不動産業者発注のリフォーム業者さんの場合
それと比べ、 不動産業者発注のリフォーム業者さんの特徴はこんな感じです。
- 不動産業者からの仕事は完璧にこなす（失敗したら、次から仕事がなくなる）
- 数をこなしてスキル、知識UP
- 向上心を持っている（ブラッシュ)
- 仕事を取りに行かないと生きていけない
- 情報を活用可能（SNSなどから、事例がたくさん）
まとめ
- 大家さん発注の業者さん： 自分たちができることしか提案せず、８５％の仕事をして１５０％の費用を請求する。
- 不動産業者発注の業者さん： 不動産業者と相談したうえでベストな提案を行い、１２０％の仕事をして１００％の費用を請求する。
※あくまで、主観で、上記のようなリフォーム業者が多い傾向があるということで、すべての業者さんに当てはまることではありません。
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