はじめに｜その空き家、本当に“負動産”ですか？

放置された不動産＝負動産（ふどうさん）
そう思い込んでいませんか？

今回は事例集パート３です。

まだパート２を見てない方はこちらから↓

【完全保存版】ダブル収益で”月々10万円の収入”！？「２４の実例」で学ぶ、不動産の再生術🔥パート２

再生⑱：税金だけ払い続けた土地 → サブリース提案で初収益💴

✅ 放置状態

田舎にある土地で、活用せず10年以上税金だけ払い続けていた。
売れない・使えない・誰も引き取らない。

🛠 再生ストーリー

不動産管理会社と提携し、草刈り＋簡易整地だけ行い、サブリース契約を提案。
月額保証付きで、農作物直売所の駐車場用地として貸出決定！

何もしていなかった土地が、いきなり収益化へ。

💰 成果

• 整地＋草刈り：約12万円
• 月額保証：2.5万円／月（年間30万円）
• 税金＋管理費を全額カバー＋利益化

🔑 ポイント

「使ってない＝収益ゼロ」ではもったいない！
“第三者の知恵”で新たな活路が生まれる。

再生⑲：相続放置で名義が曖昧な家 → 登記＋売却で現金化📑

✅ 放置状態

祖父母が亡くなった後、そのまま名義変更されず誰が所有者か曖昧なまま10年超放置。
売却も活用もできず、ただ税金を払い続ける状態。

🛠 再生ストーリー

• 相続人調査＋関係図作成（司法書士に依頼）
• 全員から同意を取り、遺産分割協議書を作成
• 登記移転後、地元業者にて売却手続きへ

やるべき手続きをきちんと整えるだけで、あっという間に売却成立！

💰 成果

• 手続き費用（司法書士含む）：約35万円
• 売却価格：1,280万円 → 相続人2人で均等分配
• 放置していた10年間のストレスがゼロに！

🔑 ポイント

“名義が曖昧”なままでは何も始まらない。
相続人をまとめる“調整力”が価値の鍵。

再生⑳：老朽木造貸家 → 解体＋新築提案で建築受注へ🏗

✅ 放置状態

築60年超の木造平屋。入居者が退去後、雨漏り・傾き・白アリ被害で再賃貸不能に…。
空室のまま3年経過。

🛠 再生ストーリー

弊社の提案で思い切って解体を決断。
同時に、建築士とタッグを組み、オーナーに“新築プラン”を提示。
「平屋＋店舗併用住宅（小商い向け）」のコンセプトが気に入り、建築契約が成立！

💰 成果

• 解体費：約120万円（古家除却補助金対象）
• 新築建築費：3,380万円（ローン＋自己資金）
• 家賃収入見込：36万円／月（年間432万円）
• 事業としての利回り：年12％前後（土地代別）

🔑 ポイント

「壊す」ことは「終わり」じゃない。
“次をつくる”第一歩になることも。

再生㉑：遺言書がなく、名義人不明 → 調査と協議で売却完了📜

✅ 放置状態

祖父母が亡くなってから20年放置されていた田舎の不動産。
遺言もなく、相続登記も未了で、誰の名義かわからない状態に。

🛠 再生ストーリー

行政書士＋司法書士と連携して

• 相続人の戸籍調査 → 親族9人を特定
• 遺産分割協議書を作成し、合意形成
• 売却手続きへ進行

協議には半年を要したが、“無価値の土地”が数百万円に変わった！

💰 成果

• 調査・登記手続き：約40万円
• 売却価格：620万円 → 各相続人で按分
• 相続人の中には「突然お金が入った」と喜ぶ声も

🔑 ポイント

20年放置していても、“遅すぎる”ことはない。
手続きをすれば、今からでも現金化は可能！

再生㉒：接道が悪く売れなかった土地 → 隣地と合筆し売却💡

✅ 放置状態

建築基準法上の“接道義務”を満たしておらず、再建築不可で買い手がゼロ。
査定価格も「0円」に近い状態…。

🛠 再生ストーリー

不動産会社が隣地所有者と交渉を代行。
→ 合意のうえで**「合筆（2つの土地を合体）」を実施**
→ 新たに整った整形地として販売へ

住宅用地として一気にニーズがアップし、相場価格で売却に成功！

💰 成果

• 登記・測量費用：約50万円（持ち主折半）
• 売却価格：1,120万円（当初見積0円→奇跡の逆転）
• 仲介手数料・税金差引後も大幅利益

🔑 ポイント

売れない土地は、“誰かと組めば”売れる土地になる。
交渉力は、不動産価値そのもの。

再生㉓：県外に不明な物件が複数 → 連携で全物件を現金化📦

✅ 放置状態

親が生前に購入した県外複数の土地・戸建て。
相続後、場所も管理会社も不明で、手のつけようがない状態に…。

🛠 再生ストーリー

弊社と県外不動産と連携し、

• 所有物件すべてを一覧化
• 地元不動産会社に1件ずつ相談＋調査
• 不要なものは即売却、有望なものは賃貸化 or 管理移管

結果、すべての不動産を“お金”または“収益源”に変換完了！

💰 成果

• 対応件数：7件（戸建て3件・土地4件）
• 売却総額：約2,750万円（すべて換金）
• 相続税対策にも有効なタイミングだった

🔑 ポイント

「わからない物件」は、プロに任せて可視化せよ！
管理できない不動産は、“動かす”ことで価値が生まれる。

再生㉔：築50年の文化住宅 → フルDIYで“レトロ賃貸”に🎨

✅ 放置状態

古くて傾きもある築50年の文化住宅。
一度もリフォームされず、市場では“売れ残り物件”の扱いに。

🛠 再生ストーリー

若手オーナーが「自分で直して住みたい人」にターゲットを絞り、

• 壁紙・フローリング・水回りをDIY
• 昭和レトロ感を逆に“ウリ”にするデザイン戦略
• InstagramやTikTokで発信

“味わいレトロ賃貸”として、若者・カップルから問い合わせ殺到！

💰 成果

• 改修費：約25万円（大半がDIY）
• 賃料：5.8万円／月（年間69.6万円）
• 「自分らしい暮らしができる家」としてブランディング成功

🔑 ポイント

古い＝ダサい じゃない。
“味”を出せば、“刺さる層”が必ずいる

まとめ

全パート１～３、いかがだったでしょうか？

不動産の活用方法は様々で、あくまでこちらは一部の事例です。

貴方に合った活用法は必ず見つかります。

もっと知りタイっていう方はメールかLineでお問い合わせください☆