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離婚協議中で仕事もストレスで休職、そんな状況でも融資を受けて家・不動産を買える条件とは?

コンサルティング事例 17/08/20
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私の友人から突然電話があり、「ちょっと、知ってる人から不動産でちょっと難しい相談あるんやけど、相談乗ってくれへん?まとまらんかもしれへんけど。」とのこと。

ということで緊急でその方からヒアリングすることになりました。

クライアントからの要望

  • 1.今年中に離婚をする
  • 2.慰謝料の請求をしている(何があったかは、聞かないように・・)
  • 3.県外に相続で取得した、戸建賃貸物件を所有中
  • 4.仕事は非正規雇用(40歳オーバー)
  • 5.しかし、現在、病気により、休職中
  • 6.貯金けっこう有り(個人情報の関係で具体的数値出せず)

離婚協議中だが、家を購入したい

現在、離婚協議中だが、まもなく、離婚が成立する。

今までは、旦那が一流企業へお勤めだったこともあり、金融機関も一つ返事で融資をひぱってくることが可能だったが、離婚となると、そうはいかない。

今は別居中で賃貸住宅にお住まいとのことで、その支払いは半年間だけ、旦那が支払い、その期日が過ぎると奥様が引き継ぐとの話になっているので、それまでに、1LDK~2LDKぐらいのマンション部屋を購入して、そこで最後を迎えるとのこと。

だったら、早いほうがいい!とのことで、今の話に至る。

問題はただ一つ、融資を受けることができるかどうか

融資が引っ張ってこれるかどうか、ただそれだけ。

ここは、金融機関に色々と作文を書かないと、通らないですね。

解決策が3つ

1.親から相続した戸建の固定資産税の評価証明を出す

県外に親から相続した一戸建てがあるので、その物件評価を行う。

そのためには固定資産税評価証明書を取得し、次の融資の担保になるか判断する。

2.フラット35を使う

銀行の場合、所得証明書or給与明細直近3ヶ月分を要求してきます。

しかし、フラットなら、1ヶ月の給与をベースに考えるので、とりあえず、どこかに復帰して、1ヶ月分MAXの給与明細をもらうまで頑張る。

3.大きくもなく小さくもないCランク・Dランクの銀行にお願いする。

このクラスの融資ははっきりいって、銀行からすると、「超小物」になるので、あまり相手にされないことが多いです。

なので、お願いする銀行のノルマ(目標)規模を換算し、「支店」選定とそれと同等の金融機関の「支店」を競合させることが重要になってきます。

メガバンクと地銀で競合させても意味がないので(笑)

最後に

他にも色んなコンサルティング案件を行っております。

不動産でわからないこと、誰に聞けば良いかわからないということがありましたら、是非ご相談ください。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
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  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
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「売りたい」

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「その他」

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岡山で資格保有会社5社未満の
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キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

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売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

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キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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