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【飲食店多店舗展開会社へのコンサル】売上は出ているけど、撤退の選択肢もある

コンサルティング事例 18/08/29
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今月は、県外案件が多いです。。。。。

決してさぼっているわけではありませんよ・・・・。
スタッフは事務所にいるので、お申し付けください☆

某○○業界を多店舗展開している会社からのコンサルとして愛知県松山市へ出張

今回は、道後温泉で有名な「愛媛県松山市」に行ってきました。

詳細はお伝えできませんが、中国地方、四国地方の飲食で某○○業界を多店舗展開している会社からのコンサルのご相談でした。

各店舗、

  • 敷地は500坪超え
  • 駐車場は50台超え

コンサルティングの結果「撤退」

この度、
コンサルティングの結果、

「撤退」

売上は出ている!

お客様からも必要とされている!

しかし、経営としては、満足できる内容ではありませんでした。

本当、経営って難しいですよね。

立地条件

場所は松山市内のロードサイド沿い。

超一等地

今後の資産の運用方法は?

資産の運用方法として、

賃貸なら、

  • コンビニ
  • ドラックストア
  • 野菜直営店

売買なら、

  • デベ建設
  • 賃貸マンション建築
  • 文筆からの一部商業地・一部分譲地

現在、何がこの街に必要か、色々と検討しています。

※遅くても年内には、お引渡しが可能です。

※もちろんクローズ案件です

その他、ご希望の内容などがありましたら、お問い合わせくださいませ。もちろん、直接、法人の方からのお問い合わせも大丈夫です。

 

で、タイトルの内容は何?って感じですがwww

運用方法を社長・顧問税理士と三者で話した感想

上記の運用方法を
その会社の社長・顧問税理士・私の3者でMTGをしている際、
税理士さんは自らの想いを
私は不動産屋の目線で、お話しました。

はっきり言って、甘い。

クライアントの目的を達成し、資産の最大化を実施するのが不動産のプロ

もちろん税理士さんはその会社と10年以上の付き合いで、かつ、会社の状況も十分に把握されています。しかし、税理士さんの情報はすべてインターネットに記載されています。

誰かに聞いたのかもしれません。

しかししかし、不動産、そんなに甘くないです。私は不動産のプロ。

不動産に関して、クライアントの目的を達成し、資産の最大化を実施します。

目先の利益を得るか、長期的なスパンでの利益を取るか・・・・。

経営をしている方ならわかるはず。というか、もっと調査しようや!

結果

結果、今回のMTGで私と税理士さんの意見が交わることはありませんでした。(人間的に、素晴らしい方なので、個人的には好きですよ)

もちろん、ビジネスパートナーなので、お互いが最良のアイディアをもって、今後、話を詰める必要があるので、また来月、松山出張ですね。。。

 

ちなみに

ちなみに、今回、協力者として、「松山市を中心に活動しているアイドル、元愛の葉メンバーのリーダー」神崎 聖ちゃんとお仕事をしていきます。

近くの回転寿司でご飯。。。よく食べる(笑)

 

以前の仕事で知り合って、今は良き友人です。。

ロリコンではありませんので☆

現在、キヨラちゃんはソロで活動しています。

皆さん、応援よろしくお願いしますwww


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

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086-230-1143

9:30〜18:30
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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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キータウンにできることを誠心誠意ご対応いたします。

また、ご意見ご質問等も承っております。

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