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過去に行ってきたコンサルティング事例をまとめてみました

コンサルティング事例 17/09/01
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こちらで過去に行ってきたコンサルティング事例をまとめています。

目次

大東建託管理のCF(キャッシュフロー)が回っていないオーナー救済(2件)

そこそこの賃貸住宅を借りようとした方にライフプランニングを実施→結果、将来価値が維持できる4LDKの建売住宅を購入

入居率40%の物件を1部屋づつリノベーション→入居率100%にして、売却→切り抜け成功

木造10年落ちの収益物件出口を探り、最適な時期での適正価格にて売却しキャピタルゲイン獲得

ハウスメーカーに言われるままに収益物件を建築→ふたを開けたら実質利回り2%→新築にて売却→将来価値が見込める収益物件に買い替え

高利回り収益物件を売却→ローリスクローリターンのテナント(定借25年)を建築

塩漬け土地を近隣土地に売却交渉にて買取→資産価値UP→学生寮建設→安定的収入確定

老朽化ビルを購入→4000マンの解体費用→立駐P建設→利回り、レンタブル比UP

税金対策で2棟の外壁塗装実施→1年1棟の塗装方法により、節税

共有資産を相続時に兄弟から買取→自由にオーナー目的の果たせる不動産を獲得

収入を自由に使い込むオーナーからキャッシュカード・通帳を回収(もちろん親族からの依頼)→リフォーム代に充当、

古い借家を売却→半分は新オーナーに、もう半分はハウスメーカーに売却(三方良し)

固定資産税に苦しんでいた駐車場を戸建て賃貸住宅に事業変更

真南に新築アパートが建築。現在満だが、将来的に空室が目立つ可能性大。儲かっている時期に売却→北側の空き土地所有者に売却提案→新たな土地活用可能な敷地が増え、将来価値もアップ。

被相続人から引き継いだ自宅、証券、マンションを事前に整理するために家族信託を結ぶ→将来の不安を解消

固定費を削減するために、電力会社変更→そのタイミングで入居者の電力会社も変更打診→借主・貸主満足度UP

空室が目立つ他社管理賃貸マンションを勝手に資産計算→オーナー提案からの売却依頼

 

 


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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