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【不動産投資として最適な白楽町】星野仙一の故郷・岡山県倉敷市の不動産状況について

岡山不動産情報 18/01/26
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本日の朝、寝ぼけながら、携帯ニュースを見ていると、

星野仙一 死去70歳

突然の訃報で驚いたし、ショックを受けました。

ニュースで亡くなることを知るのは日常茶飯事で、驚いたことも一度もなかったが、

星野さんの訃報は、初めて悲しくなりました。

星野仙一の故郷・倉敷

↑星野仙一記念館

 

 星野仙一記念館 

星野仙一記念館トップページ

http://1001-kinenkan.jp
星野仙一記念館は、白壁の街並みに歴史ロマン薫る岡山県倉敷市の美観地区内にあり、星野仙一氏の幼少期から現在に至るまでの記録を思い出の品とともに展示しています。

 

それにはいくつかの理由があって、

  • ①学生時代に倉敷に住んでいた
  • ②全国の中でも倉敷市が一番、地理を把握している
  • ③元嫁が倉敷出身(笑)
  • ④阪神タイガースLOVE(大阪出身なんで(笑))

というところです。

なぜか、倉敷には所縁があり、

美観地区なんて、何度訪れたことだろうか。

ちょうど、デリバリーのアルバイトをしていたこともあり、

倉敷周辺は常に最短ルートで行動していた。

 

その中でも、
倉敷駅北側のアウトレットモールが出来てから、

時価は上昇

人口も上昇

同時に、

倉敷一番の観光地:「美観地区」もインバウンド効果で集客アップ!

駅前は常に渋滞地域となり、住む場所ではなくなった。

 

そこで駅から少し離れた、

白楽町近辺は私のおススメである。

オススメエリア・白楽町とは?

白楽町は倉敷駅、バイパス、バスの3つの公共交通機関があり、

かつ、抜け道が多い!

かつ、商業施設も多い!

かつ、病院が多い!

坪単価 35-40万円で推移しており、ここ5年は上昇傾向である。

 

確実に逃げれる地域なので、不動産の出口戦略に最適である。

ただし、近年では注意が必要

ただし、競争も激化している地域でもあるので、

普通の不動産投資では、確実に家賃競争に巻き込まれるであろう。

個性を出した、価値あるもの作りが求められるので、地域のCPM®(米国不動産経営管理士)に相談したほうが良いでしょう。

(私は倉敷市には住んでいないですが、私に聞いてもらってもOKです)

最後に

とにかく、星野仙一さん、お疲れ様でございました。

安らかにお眠りくださいませ。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
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「貸したい」

  • 満室にしてほしい
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  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
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「売りたい」

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「買いたい」

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売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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