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【不動産市場はプチバブル?】売るなら早めに売却したほうがいい理由と今後の対策

不動産査定 20/04/18
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この記事は「自宅や投資用アパート・マンションを売却しようか、でもどのくらいで売れるのかわからない。」というような方向けに書いています。
この記事を読むことで売るか、そのまま保有する(売らない)かを選択することができます。

私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、
そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★

 

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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今日本でプチバブルが起こっている?

今、日本はプチバブルが起こっています。

知ってました?首都圏はそのバブルが崩壊しかけています。

地方は、その波が徐々に押し寄せてきています。

結論から申し上げると、

 

「売るなら、早めに売却したほうがよい」

 

おそらく次の高値は約10年後です。

これから不動産相場は下がります。

そして、不動産業界は低迷します。

私は、困ります・・・・😂

 

といっても、私はこれはチャンスと捉えています。

数年たてば、キャッシュが回らない不動産オーナーが出てきます。

その時は投資のチャンスでありビジネスのチャンスです。

不動産を売るなら早めがいいけど、いくらで売るべきか

話を元に戻すと、売却をする時期は早いに越したことはないですが、問題は金額です。

ちなみに、

今は日銀から融資の締め付けが厳しく、各金融機関は不動産融資にかなり消極的です。

なので、買い手にとって、相場より高い不動産を買えないのが現状です。

しかし、現金(キャッシュ)を持っている投資家は問題ありません

 

そのような方に売却することができれば、売り抜けること=出口戦略での成功が見えてきます。

査定サイトでの売却は高値で売却できるのか?

よく査定サイトにて売却依頼したら、高額で売却できました~っていうふざけた広告がありますが、

あれ、物件をグリップするために仕組まれていますからね。

 

査定額は高くても、実際のところの取引額は相場に落ち着きます。

真面目に査定した不動産会社がバカみたいなので、弊社は査定サイトにて集客は行いません。

 

なぜなら、結局、査定した金額と同じorそれより下がって売却したら、私も売主も買主も、そのやり取り自体が無駄な時間になるからです。

 

キータウンの不動産査定のロジック

私は査定してからの受注率は8割です。

査定額を高くつけているわけではありません。

なぜなら、私は数字を元にロジカルに売却査定→契約を行っていくからです。

数字がすべてを物語ってくれます。

その他、近隣から情報収取を行い、不安を解消させるために、こまめに調査します。

 

このコツコツが、一番の成功のコツです。

売却しない方が良いときもあります。その時は、そのままお伝えします。

保有することで、今後の資産価値を高めるかもしれません。

 

正直にお伝えすることが大切ですからね。

絶対、変な不動産会社に査定依頼しないことが一番重要かもしれませんね。

 

ちなみに弊社は査定は無料ですので、何なりとお申し付けください

不動産の査定のご依頼はこちらから

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

お困りのことがあればお気軽にご相談ください。

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こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

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  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
  • 空き家を活用したい

「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
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  • この地域に家を建てたい
  • キャッシュを得るため・節税のため、収益物件がほしい
  • 倉庫を建てるための土地がほしい

「その他」

  • この地域に企業を誘致したい
  • この地域に物件が不足している
  • この地域をもっと良くしたい

多くのお客様にキータウンが選ばれる理由

岡山で資格保有会社5社未満の
「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持

賃貸不動産経営判断のプロフェッショナルであり、岡山で資格保有会社5社未満の「CPM(米国公認不動産経営管理士)」の資格を保持しています。

単に賃料減額提案・売却ではなく、ロジカルに分析・総合判断します。

賃貸管理業界10年以上の実績

キータウンは対面の接客でお客様の様々なご要望に応え、快適な住空間をご提供いたします。

また、岡山以外でも全国からの最新設備のお部屋をご紹介可能です。

★売却の判断

売却の目的をヒアリングし手段と方法を検討できる判断ができます。

手法としては・・・ 「今、売却する場合の売却価格を算出する→今、売却した場合のATCFを計算する→今、売却した場合の投資から出口までの最終収支を計算する→将来のNOIを予想する→将来の保有中のATCFを予想する→X年後の利回りを予想し、売却価格を算出する→X年後、売却した場合のATCFを計算する→X年後、売却した場合の投資から出口までの最終収支を算出する→今、将来を比較分析する」

お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

お客様一人ひとり、ご要望が異なります。

その方に合った専門家(税理士・保管会社・ファイナンシャルプランナー等)や、他の不動産会社と連携を取り、対応することが可能です。

取り扱える物件は9割以上にものぼります。

キータウンはお客様の「信頼」から成り立っている企業です。

ご不明点などございましたら、何なりとお申し付けください。

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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