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【不動産市場はプチバブル?】売るなら早めに売却したほうがいい理由と今後の対策

2020.04.18

不動産査定

この記事は「自宅や投資用アパート・マンションを売却しようか、でもどのくらいで売れるのかわからない。」というような方向けに書いています。
この記事を読むことで売るか、そのまま保有する(売らない)かを選択することができます。

私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、
そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★

 

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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今日本でプチバブルが起こっている?

今、日本はプチバブルが起こっています。

知ってました?首都圏はそのバブルが崩壊しかけています。

地方は、その波が徐々に押し寄せてきています。

結論から申し上げると、

 

「売るなら、早めに売却したほうがよい」

 

おそらく次の高値は約10年後です。

これから不動産相場は下がります。

そして、不動産業界は低迷します。

私は、困ります・・・・😂

 

といっても、私はこれはチャンスと捉えています。

数年たてば、キャッシュが回らない不動産オーナーが出てきます。

その時は投資のチャンスでありビジネスのチャンスです。

不動産を売るなら早めがいいけど、いくらで売るべきか

話を元に戻すと、売却をする時期は早いに越したことはないですが、問題は金額です。

ちなみに、

今は日銀から融資の締め付けが厳しく、各金融機関は不動産融資にかなり消極的です。

なので、買い手にとって、相場より高い不動産を買えないのが現状です。

しかし、現金(キャッシュ)を持っている投資家は問題ありません

 

そのような方に売却することができれば、売り抜けること=出口戦略での成功が見えてきます。

査定サイトでの売却は高値で売却できるのか?

よく査定サイトにて売却依頼したら、高額で売却できました~っていうふざけた広告がありますが、

あれ、物件をグリップするために仕組まれていますからね。

 

査定額は高くても、実際のところの取引額は相場に落ち着きます。

真面目に査定した不動産会社がバカみたいなので、弊社は査定サイトにて集客は行いません。

 

なぜなら、結局、査定した金額と同じorそれより下がって売却したら、私も売主も買主も、そのやり取り自体が無駄な時間になるからです。

 

キータウンの不動産査定のロジック

私は査定してからの受注率は8割です。

査定額を高くつけているわけではありません。

なぜなら、私は数字を元にロジカルに売却査定→契約を行っていくからです。

数字がすべてを物語ってくれます。

その他、近隣から情報収取を行い、不安を解消させるために、こまめに調査します。

 

このコツコツが、一番の成功のコツです。

売却しない方が良いときもあります。その時は、そのままお伝えします。

保有することで、今後の資産価値を高めるかもしれません。

 

正直にお伝えすることが大切ですからね。

絶対、変な不動産会社に査定依頼しないことが一番重要かもしれませんね。

 

ちなみに弊社は査定は無料ですので、何なりとお申し付けください

不動産の査定のご依頼はこちらから

この記事を書いた人

柴山 貴志

株式会社キータウン 代表取締役
CPM®(米国公認不動産経営管理士)

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

不動産のことでお悩みではありませんか?

お客様の資産管理、出口戦略まで考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。

キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。

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