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この記事は「アパート・マンションの不動産オーナー様が、この繁忙期に、どうしても客付けしして、収入を増やしたい」というような方向けに書いています。

この記事を読むことで、不動産収入の最大化を実現し、早期に客付けができるようになり、より良い生活を維持することができます。

私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業に従事しています。

現在は、
「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」
「定期借地」「リフォーム・リノベーション」
「講師業（宅建）」「不動産コンサル（資産活用）」、
岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています

★CPM（米国公認不動産管理士）が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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空室には必ず「理由」が存在する

不動産オーナー様にとって、繁忙期は待ちに待ったシーズン到来で、この繁忙期を逃してしまうと、最悪、約一年間の家賃収入が０になりかねない大切な時期になります。

といっても、このご時世、簡単に物件が埋まるはずもなく、空室癖の物件はいつまでたっても、ずっと空室のままです。

しかし、逆に言えば、決まる物件は毎年、繁忙期シーズンを利用して、満室になり、安定した不動産経営ができているのも事実です。

弊社の不動産オーナー様からよく言われるのですが、

• 「キータウンさんは客付け早いね」→決まるために動いてるからね・・・。
• 「何か、裏で操作してるの？」→そんな操作あればみんなしてる(笑)
• 「以前の管理会社と比べると、不動産収入が増えてて嬉しいよ！」→不動産の最大化に努めているだけですよ★

というお声をいただき、どんなことをしているのか改めて考えてみました。

で、私、気づいたんです。

私自身、不動産賃貸業を約１５年経験してきたことで、満室になる物件のある共通点がありました。

決まる物件の４の共通点

１：トイレ・バス「別」

これ、絶対です！

説明省きますｗｗｗ

２：「独立」洗面台設置

都心部を除き、無理矢理でも独立洗面台を設置したほうがベター。
設置にコストを要しますが、長期的に見れば、初期投資は安いです。

３：「室内」洗濯機置場

これ、そもそも反響が鳴らないです。
昔は、しょうがないな～って感じでしたが、最近のお客様は目が超えているので、洗濯機置場が「外」の物件は完全NGです。
こちらもコストがかかってでも、無理矢理室内に設置したほうが良いです。

４：駐車場「有」

岡山は特に車社会なので、駐車場が必須です。

この４つのみ！！！！

ん？これだけ？と思われたかもしれませんが、これだけです。

上記４つをクリアしている空室物件でしたら、私、客付けはできますｗｗｗｗ

• 築年数が古くてもOK
• エリアが厳しくてもOK
• 間取りがおかしくてもOK

その他の、インターネット無料や、エアコン付きなど、色々な諸条件がありますが、特に問題ありません。

もちろん、適正賃料が前提ですが、この４つの条件がそろっていたら、賃料も上げることも可能です、というか、上げています★

まとめ

いかがだったでしょうか。

今回ご紹介した内容は非常にシンプルです。

もちろん、弊社では、様々な空室対策を行っています！

私たちは、不動産オーナー様の「収入の最大化」、「安定した満室経営」をサポートするのが仕事であり、使命であります。

ご不明点やご相談などございましたら、下記からご連絡お待ちしております。

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