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岡山の高級住宅街といえばココ!

未分類 20/05/18
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いつもブログをみていただいてありがとうございます。

今回は、検索ワードが多いキーワードが複数ありましたので、1つ、お話しておきます。

そのキーワードは

 

「高級住宅街」

 

どの町も、高級住宅と聞けば、億ションが立ち並んでいるイメージがあるかと思います。

例えば、丸の内、白金、梅田、芦屋、天神、などの首都圏には高級住宅が立ち並んでいます。

しかし、岡山県で高級住宅街は億ションはありません。

地価で言えば、1坪○○○○万円という高級エリアは、1つもありません。

 

あくまで地方都市。

その中で、どのエリアが人気で高級住宅街といえる環境なのか、ご紹介いたします。

問屋町

漢字の通り、昔は「問屋」が多かったそうです。

特に繊維業で栄えましたが、時流に乗ることが出来ず、1,990年頃は多くの商店が閉店し、シャッター街になりました。

しかし、2,000年頃、セレクトショップやカフェが参入することにより、徐々に活気を取り戻り、
今では若者が一番最初に「カフェに行こう」と思えるエリアへ発展しました。

土地の高騰もあり、それに合わせてテナント料も値上がりしていき、「撤退→参入→撤退→参入」の繰り返しですが、近くには分譲マンションが立ち並ぶようになりました。

また、2019年には複合小規模商業施設「問屋町テラス」が完成し、敷地内にはハウスメーカーの住宅展示場も立ち並びました。
※住宅展示場は集客できるけど、成約率は低いそうですね。

北長瀬近辺

2005年に庭瀬駅と岡山駅間にできた駅が「北長瀬駅」で、徐々に開発され、岡山ドームをはじめ、車社会の中心ともいえるエリアに発展しました。

同じころ、分譲マンション、車屋、商業テナントが入り交じり、人々の住みやすい環境を作り出していきました。

また、2019年には「ブランチ岡山北長瀬」の小規模商業施設ができ、更にエリア価値が向上しました。

今、岡山市では地価の上昇率が一番高いエリアになっています。

後楽園周辺・住吉町

日本三大庭園の一つ、岡山後楽園が見える周辺は、岡山には珍しく、川が眺められます。

特に、春になると桜満開になる桜カーニバルの近く、住吉町というエリアは高所得の方の家々が立ち並んでいます。

また、少し南に行けば、文京地区のエリアもあり、教育に適した人気エリアになっています。

倉敷美観地区

京都の景観に似た小さな街並みで、倉敷と言えば、「美観地区」といった観光スポットです。街並みで低層住居が多く、景観が非常に美しいです。

倉敷駅北側

倉敷駅北口を出ると旧チボリ公園にアウトレットモールとアリオという商業施設があります。

その近隣の地価は倉敷市で最も上昇したエリアになります。

私もかつて住んでいましたが、とても利便性に優れ、中々空き土地が出ない場所でもあります。

 

いかがだったでしょうか?

上記のようなエリアで土地を購入するとなると、10年前の1.3~1.5倍の土地値がついています。

高級住宅街は住まれている方の品も良いし、今後も値崩れする可能性が低いです。

エリア選定は最重要項目になりますね。

 

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10173488080/

http://www.shigeyamagumi-gp.com/column/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E3%81%A7%E5%AE%B6%E3%82%92%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%E3%81%AE%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%B0/

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1030490630/

 

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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