はじめに｜その空き家、本当に“負動産”ですか？

放置された不動産＝負動産（ふどうさん）
そう思い込んでいませんか？

• 「築年数が古い」
• 「相続したけど使い道がない」
• 「売れない、貸せない、動かせない」

そう悩む人は、いま日本全国に数百万人以上いるとも言われています。
でも、それは本当に「負の資産」なのでしょうか？

結論から言うと――
👉 あなたが“価値がない”と思っているその不動産に、実は“次の価値（次価値）”が眠っているかもしれません。

この記事では、そんな「放置されていた不動産」が収益を生み出す不動産に変わった25の実例を、ストーリー仕立てで紹介していきます。

再生①：築45年の空き家 → 月極駐車場で月3万円収入

✅ 放置状態

相続で取得した築45年の空き家。老朽化も進み、雨漏りもひどく、誰も住む予定はなし。
5年間、固定資産税を払うだけの状態に…。

🛠 再生ストーリー

「もう家としては使えない」と判断し、建物を解体。
近隣に月極駐車場が少ない地域だったため、3台分の駐車スペースを整備。
区画線を引き、看板を出しただけで、2ヶ月以内に満車に。

💰 成果

• 解体費用：約120万円（自治体補助金20万円あり）
• 駐車場整備：約20万円
• 月収：5万円（年間60万円）
• 約2年で投資回収＋その後は“純利益”！

🔑 ポイント

古家解体はマイナスではない！
土地の“活用目的”さえ見極めれば、次の価値が生まれます。

再生②：空室ワンルーム → DIY＋Instagramで入居決定

✅ 放置状態

地方都市のワンルーム。駅徒歩圏でもなく、築30年超。
1年半空室が続き、家賃も下げきって反響ゼロ。

🛠 再生ストーリー

家賃は据え置きのまま、DIYで“デザインクロス”を貼付。
さらに、若者に人気の【くすみカラー＋間接照明】で“映える部屋”にチェンジ。
Instagramに写真投稿したところ、内見予約が3件即入。そのうち1人が即決。

💰 成果

• DIY費用：約2万円（クロス＋工具含む）
• 投稿から5日で成約
• 家賃：3.8万円 → 据え置きで即契約
• 成約後も「オシャレ部屋」として話題に

🔑 ポイント

「賃貸は安くする」だけが解じゃない！
ターゲットに刺されば、価値は自分で創れる。

再生③：入居ゼロのアパート → モデルルーム化で満室

✅ 放置状態

全4戸の築30年アパート。半年以上、全室空室という深刻な状態。

弊社が依頼を受けたときは、大家さんも半ば諦めムード…。

🛠 再生ストーリー

1室だけ徹底的に“モデルルーム化”。
家具付き・照明付き・生活感ある雑貨も配置。
写真撮影してポータルサイトにアップすると、案内希望者が激増。

1ヶ月以内に2件内見 → 2件成約 → 3ヶ月以内に満室へ！

💰 成果

• モデルルーム設営：約8万円（ニトリ＋無印良品）
• 満室達成で家賃収入：約月16万円 → 年間192万円
• 半年間の空室損失が一気に回収

🔑 ポイント

「全部を変える」のではなく、「見せ方を変える」ことで一気に価値が逆転する。

再生④：山林付き農家住宅 → ドッグラン付き貸家に！

✅ 放置状態

山間部にある、広すぎる古民家＋山林100坪。
誰も住めず、草刈り費用だけが年3万円…。

🛠 再生ストーリー

発想を逆転！
「犬を放せる庭」として、裏山の一部を“ドッグラン”に造成。
住宅も必要最低限だけリフォームし、「ペット可一戸建て」として広告。

なんと、ペット愛好家のファミリーが見学当日に即決。

💰 成果

• 改修費：約70万円（DIY＋外構工事含む）
• 月額賃料：6.8万円／月（年間81.6万円）
• 「ドッグラン付き」の希少性が最大の武器に

🔑 ポイント

“不便”が“武器”になることもある。
地域性や特定ニーズにハマれば、唯一無二の価値が生まれる。

再生⑤：5年放置の自宅 → 定期借家で月8万円＋帰宅可能

✅ 放置状態

転勤で引っ越し、自宅をそのまま5年間放置。
掃除は年1回帰省時のみ、固定資産税と維持費が重荷に…。

🛠 再生ストーリー

「戻る予定もあるから貸せない」と思っていたが、
定期借家契約（3年）＋法人契約で短期貸し出しという選択肢を提案。
家財も一部残したままOKで、貸出スタート。

💰 成果

• 準備コスト：クリーニング約8万円のみ
• 月額：8万円／月（年間96万円）
• 3年後には「戻る or 更新」も自由

🔑 ポイント

“貸す＝手放す”ではない！
期間付きの賃貸なら、未来の自由も残せる。

再生⑥：古い家＋崩れた塀 → 月12万円の賃貸収入！

✅ 放置状態

築40年以上の木造住宅。
玄関前のブロック塀が崩れて倒壊寸前、人目も悪く、案内すら難しい状態。
買い手も借り手もつかず、2年放置…。

🛠 再生ストーリー

思い切って解体＋軽量鉄骨造でリフォーム。
外観を現代風に整え、「テナント兼住居（SOHO可）」というニーズに転換。
写真と条件を整えて掲載すると、なんと美容サロンを開きたい女性が即内見 → 契約！

💰 成果

• 解体・改修費：約380万円（リフォームローン利用）
• 月額賃料：12万円／月（年間144万円）
• 投資回収見込：約3年で元が取れる見込み

🔑 ポイント

“古い”を理由に止まらない。
再生＋用途転換で、「空室」→「収益不動産」へ生まれ変わる。

再生⑦：雨漏り空き家 → 軽リフォームで売却成功✨

✅ 放置状態

親が他界し相続した空き家。
天井からの雨漏りあり、床もたわみが発生…
「こんなの売れない」と誰も手を出さない状況。

🛠 再生ストーリー

売却のための最低限リフォーム（雨漏り・床・水回り）＋DIYで仕上げ。
「リノベ素材」として、自分で手を加えたい若い購入層にアプローチ。

掲載1ヶ月で、DIY好き夫婦が購入申込！

💰 成果

• 改修費：約60万円（うち半分は自力DIY）
• 売却価格：730万円 → 手残り約670万円
• 相続登記など含めてスムーズに現金化完了

🔑 ポイント

売るなら、“見た目”は大事。
最小コストでも「手を加えた感」は信頼につながる。

まとめ

いかがだったでしょうか？

不動産は唯一無二。

同じ手法はあっても、需要と供給にあった不動産を創り出す必要があります。

次回は【パート２】ダブル収益が得られた事例を紹介しますね。

お楽しみに！。