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こんにちは！
今回は岡山市のまちづくりに深くかかわる「地区計画」にについて、わかりやすく解説しますね。
これ、不動産業１年目の時に感じたことで、
「なんでこのエリアは１区画の大きさがこんなに大きいんだろう？街並みがきれいだなぁ～」って思うことがありました。
実はそれが「地区計画」だったんです。
目次
地区計画とは？
「岡山市って、どんどん住みやすくなってるなぁ」
そんな実感の背景には、市が進める“地区単位”でのまちづくりがあるんです。
これは地域に合ったルールを市民と一緒に決めて、まちの未来を創っていく仕組みです！
都市計画の一種で、道路や建物の高さ、使い方などを地域ごとに細かく定めていく制度で、岡山市では、市民との協働でルールを作り上げ、持続可能なまちを育てています。地区計画があると、何が変わるの？
| 地区計画で整備されること | 具体例 |
|---|---|
| 建物の高さ制限 | 高層ビルの乱立を防止 |
| 用途の制限 | 住宅街に工場を建てさせない |
| 道路・公園の整備 | 安心・安全な歩道や緑地 |
| 美観の保全 | 景観に配慮した色・形の統一 |
まち全体に「一体感」が生まれ、資産価値の安定にもつながります！
岡山市で導入されている21の地区計画（2025年5月時点）
以下のリンクから、それぞれの地区の詳細PDFをご覧いただけます：
これが発表されている地区計画全21個です。
- （1）大多羅松崎地区 (PDF形式、771.93KB)
- （2）津高団地（津高台） (PDF形式、3.41MB)
- （3）東岡山レークタウン第3地区 (PDF形式、1.53MB)
- （4）大福地区 (PDF形式、2.59MB)
- （5）目黒住宅団地（アビオ目黒台） (PDF形式、2.67MB)
- （6）東岡山レークタウン第1地区 (PDF形式、2.67MB)
- （7）都市計画道路・福田一宮線沿線地区 (PDF形式、904.85KB)
- （8）岡山駅南地区 (PDF形式、548.86KB)
- （9）城東台東地区（東岡山レークタウン第2地区） (PDF形式、2.86MB)
- （10）吉備ネオポリス住宅団地 (PDF形式、2.76MB)
- （11）中尾住宅団地 (PDF形式、4.63MB)
- （12）郡住宅団地（岡山・グリーンテラス郡） (PDF形式、3.06MB)
- （13）両備クリエイティブタウン郡地区 (PDF形式、4.79MB)
- （14）アエル東ヶ丘地区 (PDF形式、2.79MB)
- （15）フローラルアベニュー上道駅前地区 (PDF形式、2.79MB)
- （16）新産業ゾーン及び西大寺内陸工業団地地区 (PDF形式、751.43KB)
- （17）サンディスク操南台地区 (PDF形式、4.73MB)
- （18）西大寺南一丁目地区 (PDF形式、2.31MB)
- （19）空港南産業団地 (PDF形式、826.83KB)
- （20）絵図町地区 (PDF形式、2.32MB)
- （21）津島京町地区(PDF形式、4.19MB)
💡キータウンが見る“リアルな魅力”
- 資産価値が守られる
- 住民同士のつながりが生まれる
- 空き家対策にも有効
実際に私たちが取り扱うエリアでも、地区計画の導入で人気が上昇した例が多くあります！
🔍 調べたい・相談したい方へ
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【2025年岡山市地価MAP】：8割以上が上昇？！岡山市100地点以上を図で読み解く
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