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賃貸経営+相続対策フェスタ2018in梅田に参加してきました

不動産ブログ 18/09/25
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先日、CPMの仲間達がフェスタに登壇するということで、普段、大阪でコンサルしている不動産会社さんの幹部達と一緒に、「賃貸経営+相続対策フェスタ2018in梅田」に行ってきました。

「賃貸経営+相続対策フェスタ2018in梅田」

↑ アシストアセット 新谷社長 かっこいいブースに一段と頭がかっこいい💛

オーナーズスタイルさんが主催しており、主に、オーナー様向けの商材・講演です。

当日は、雨と数日前の台風で客入りはいまいちでしたが、こんな日でもこられているオーナー様達は意識が高く&危機感も感じながら足を運ばれていたと思います。

今回は私の完全な主観による感想をまとめました。

※ちなみにCPMの同期4人、先輩2人が登壇

【リノベーション】「選ばれる物件にするためのリモデル!ビフォーアフター徹底比較!」

  • 10:00~10:40
  • D会場
  • ノットコーポレーション 取締役 伊藤奈緒美氏

物件を探す際の物件の数

①インターネット

男:10件以下

女:50件以上

②内見

男:3件以下

女:5件以下

内装のリフォームは「分譲マンション風」は人気

総合評価:☆

ありきたりのリフォーム・リノベーション

【リノベーション・再生術】「リノベーション=高いは間違い!初期費用ゼロの物件再生術」

  • 11:10~11:50
  • E会場
  • K-FIRST
  • 代表取締役/CPM.CCIM 田中健司氏

内容

  • キャッシュフローツリーを用いた、コンサル手法
  • 大きな箱を小さな箱にする提案(小型化)を行い、コンサル料・リフォーム手・仲手を獲得
  • 「大」→「小」という手段変更手法

総合評価:☆☆☆☆

大型事務所の空き店舗を区切ることによって、リスク分散ができるし、時代に変化した提物件提供だと感じた

【大規模修繕】「職人社長が教える!絶対失敗しない大規模修繕の方法」

  • 11:10~11:50
  • C会場
  • アローペイント
  • 代表取締役 染谷正行氏

内容

  • だた単に外壁塗装するのではなく、アイディアを形にし、それが新サービスに転換で来ていると感じた。
  • 資料がないのが残念

総合評価:☆☆☆☆

業種は異なれど、知識と経験から、知恵に変え、サービス提供ができている。人材も早期に外国人を採用し、色々な角度からものどとをとらえているように感じた。

↑ アローペイント 染谷社長 ほんとこの人の感性は豊かすぎるww

【管理】「資産管理型の管理会社とは永代でのお付き合いが資産を築く」

  • 11:10~11:50
  • D会場
  • レンタルパーク
  • 取締役/CPM、CCIM 上原浩氏

内容

  • 個人の能力で打開する手法だが、ある意味、CPM手法を理解できる担当者がいなくなればオーナーは離れていくと思う
  • 社内全員にCPM手法を浸透することができれば、新の不動産管理会社になれると思う
  • セミナー内容としては難しいのでオーナーはついてこれないと思う
  • ここまでオーナーさんに言う必要はない

総合評価:☆☆

受け手(セミナーを聞く人)のことはまったく考えていないセミナーだと感じた。(私はCPM手法がわかるのでいいのだが、他の人にとってわからないと思う)

ある程度知識を持ったオーナーは興味を持つかもしれないが、普通のオーナーは逆にとっつきにくい内容だったんじゃないかと思う。

【法人化】「うまく活用できていますか?不動産オーナーの法人活用」

  • 12:20~13:00
  • B会場
  • スリーアローズ税理士事務所
  • 代表税理士/CPM 三矢清史氏

内容

  • 法人化のメリット・デメリットを簡潔に理解できる内容だった。
  • 非常に講師のレベル(話し方・セミナー・不動産に特化した税)が高かった

総合評価:☆☆☆☆☆

かなり活用できる内容だった。この税理士に任せれば、問題ない!

↑ スリーアローズ 三矢代表 今回の一番立ち見客が多かったのは三矢さんでした☆

【ガレージハウス】「入居率98%以上!プレミアムガレージハウス成功の秘訣!」

  • 14:50~15:30
  • サンヨーホームズ
  • 商品部 部長 城戸雄弘氏
  • バリュープランニング
  • 代表取締役 佐川公一氏

内容

  • 戸建て賃貸の約1.3倍の賃料が獲得できる(アパルトマン徳千代氏)
  • 郊外のどうしようもない土地には「有」の商材だと感じた
  • 差別化できる商品だと感じた
  • 実際に岡山市でもキャンセル待ち
  • 将来、普通の賃貸アパート・マンションと差別化できる

総合評価:☆☆☆☆

一つの商材と考えると、貸主・不動産屋・借主がWINWINになれるすばらしい商品と思った。

【相続・資産コンサルティング】「相続した一棟マンションで損しないための分析手法と出口戦略」

  • 16:00~16:40
  • C会場
  • アシストアセット
  • 代表取締役/CPM.CCIM 新谷有宏氏

内容

  • かなりの上級者向けの内容
  • I/R/Vを理解する必要は特にないと感じた(実践ではオーナー様に伝えきることが難しいので)

総合評価:☆☆☆

会場に参加していた人の1割ぐらいしか理解できなかったのではないかと・・・。ただユーモアを交えながらの講演だったので大変楽しかった。

 

【総括】

同期の雄姿を見に行って分かったことがあります。

 

2年!!!

 

約700日以内に私も以前のように、講師業を再開すべく、しっかりと地に足を付け、成長していきたいと思います。

 

【おまけ】

ちなみに、今回グランフロントの上に(何階か忘れました)、

超有名な、近大マグロを食しに行っていきました。

↑ メニュー名、忘れましたwww 2,000円弱

美味しかった。

以上(笑)

だって、美味しくないはずがないしwww

 

そのあと、たまたま会場であった

仲間とカフェで一息

↑ アイ・ディ・コミュニティーのカリカリ(左) アパルトマンエージェントのトクちゃん(右)

 

勉強っていいですね。。自分だけが成長していると思っていたら、他のメンバー達も成長するために勉強をしている。大きな刺激を受けるフェスタでした。


こんな方のご相談を受けています

「借りたい」

  • 転勤で地域のことがよくわからない
  • 子どもをこの小学校に通わせたい
  • 大学の近くに住みたい
  • この地域にお店を出店したい
  • 駐車スペースを探してほしい
  • 近隣住民の方とのトラブルを解消してほしい

「貸したい」

  • 満室にしてほしい
  • 賃貸経営が上手くいかない
  • 入居者とのやり取りをお願いしたい
  • 滞納者がいて困っている
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「売りたい」

  • 相続で得た土地・建物をどうしたらいいのかわからない
  • キャッシュが回らないので処分したい
  • 資産の借り換えをして資産UPしたい
  • 資産の整理をしたい

「買いたい」

  • 手狭になった賃貸マンションから持ち家がほしい
  • ずっと探してるけど土地がみつからない
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お客様のご要望に合わせて、専門家と連携

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EDITOR

柴山 貴志

1983年8月
大阪府寝屋川市出身

ー 経 歴 ー

「管理」という言葉に、漠然とした興味があり、2009年に業界へ転身。
「賃貸仲介」「賃貸管理」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「不動産コンサル」の不動産全般を担当。

ー 資 格 ー

CPM(米国不動産経営管理士)、宅地建物取引士、古民家鑑定士、相続診断士、その他

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