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先日、CPMの仲間達がフェスタに登壇するということで、普段、大阪でコンサルしている不動産会社さんの幹部達と一緒に、「賃貸経営＋相続対策フェスタ2018in梅田」に行ってきました。

「賃貸経営＋相続対策フェスタ2018in梅田」

↑　アシストアセット　新谷社長　かっこいいブースに一段と頭がかっこいい💛

オーナーズスタイルさんが主催しており、主に、オーナー様向けの商材・講演です。

当日は、雨と数日前の台風で客入りはいまいちでしたが、こんな日でもこられているオーナー様達は意識が高く&危機感も感じながら足を運ばれていたと思います。

今回は私の完全な主観による感想をまとめました。

※ちなみにCPMの同期4人、先輩2人が登壇

【リノベーション】「選ばれる物件にするためのリモデル！ビフォーアフター徹底比較！」

• １０：００～１０：４０
• D会場
• ノットコーポレーション　取締役　伊藤奈緒美氏

物件を探す際の物件の数

①インターネット

男：10件以下

女：50件以上

②内見

男：3件以下

女：5件以下

内装のリフォームは「分譲マンション風」は人気

総合評価：☆

ありきたりのリフォーム・リノベーション

【リノベーション・再生術】「リノベーション＝高いは間違い！初期費用ゼロの物件再生術」

• １１：１０～１１：５０
• E会場
• K-FIRST
• 代表取締役/CPM.CCIM　田中健司氏

内容

• キャッシュフローツリーを用いた、コンサル手法
• 大きな箱を小さな箱にする提案（小型化）を行い、コンサル料・リフォーム手・仲手を獲得
• 「大」→「小」という手段変更手法

総合評価：☆☆☆☆

大型事務所の空き店舗を区切ることによって、リスク分散ができるし、時代に変化した提物件提供だと感じた

【大規模修繕】「職人社長が教える！絶対失敗しない大規模修繕の方法」

• １１：１０～１１：５０
• C会場
• アローペイント
• 代表取締役　染谷正行氏

内容

• だた単に外壁塗装するのではなく、アイディアを形にし、それが新サービスに転換で来ていると感じた。
• 資料がないのが残念

総合評価：☆☆☆☆

業種は異なれど、知識と経験から、知恵に変え、サービス提供ができている。人材も早期に外国人を採用し、色々な角度からものどとをとらえているように感じた。

↑　アローペイント　染谷社長　ほんとこの人の感性は豊かすぎるｗｗ

【管理】「資産管理型の管理会社とは永代でのお付き合いが資産を築く」

• １１：１０～１１：５０
• D会場
• レンタルパーク
• 取締役/CPM、CCIM　上原浩氏

内容

• 個人の能力で打開する手法だが、ある意味、CPM手法を理解できる担当者がいなくなればオーナーは離れていくと思う
• 社内全員にCPM手法を浸透することができれば、新の不動産管理会社になれると思う
• セミナー内容としては難しいのでオーナーはついてこれないと思う
• ここまでオーナーさんに言う必要はない

総合評価：☆☆

受け手（セミナーを聞く人）のことはまったく考えていないセミナーだと感じた。（私はCPM手法がわかるのでいいのだが、他の人にとってわからないと思う）

ある程度知識を持ったオーナーは興味を持つかもしれないが、普通のオーナーは逆にとっつきにくい内容だったんじゃないかと思う。

【法人化】「うまく活用できていますか？不動産オーナーの法人活用」

• １２：２０～１３：００
• B会場
• スリーアローズ税理士事務所
• 代表税理士/CPM　三矢清史氏

内容

• 法人化のメリット・デメリットを簡潔に理解できる内容だった。
• 非常に講師のレベル（話し方・セミナー・不動産に特化した税）が高かった

総合評価：☆☆☆☆☆

かなり活用できる内容だった。この税理士に任せれば、問題ない！

↑　スリーアローズ　三矢代表　今回の一番立ち見客が多かったのは三矢さんでした☆

【ガレージハウス】「入居率98％以上！プレミアムガレージハウス成功の秘訣！」

• １４：５０～１５：３０
• サンヨーホームズ
• 商品部　部長　城戸雄弘氏
• バリュープランニング
• 代表取締役　佐川公一氏

内容

• 戸建て賃貸の約１．３倍の賃料が獲得できる（アパルトマン徳千代氏）
• 郊外のどうしようもない土地には「有」の商材だと感じた
• 差別化できる商品だと感じた
• 実際に岡山市でもキャンセル待ち
• 将来、普通の賃貸アパート・マンションと差別化できる

総合評価：☆☆☆☆

一つの商材と考えると、貸主・不動産屋・借主がWINWINになれるすばらしい商品と思った。

【相続・資産コンサルティング】「相続した一棟マンションで損しないための分析手法と出口戦略」

• １６：００～１６：４０
• C会場
• アシストアセット
• 代表取締役/CPM.CCIM　新谷有宏氏

内容

• かなりの上級者向けの内容
• I/R/Vを理解する必要は特にないと感じた（実践ではオーナー様に伝えきることが難しいので）

総合評価：☆☆☆

会場に参加していた人の1割ぐらいしか理解できなかったのではないかと・・・。ただユーモアを交えながらの講演だったので大変楽しかった。

【総括】

同期の雄姿を見に行って分かったことがあります。

2年！！！

約700日以内に私も以前のように、講師業を再開すべく、しっかりと地に足を付け、成長していきたいと思います。

【おまけ】

ちなみに、今回グランフロントの上に（何階か忘れました）、

超有名な、近大マグロを食しに行っていきました。

↑　メニュー名、忘れましたｗｗｗ　2,000円弱

美味しかった。

以上(笑)

だって、美味しくないはずがないしｗｗｗ

そのあと、たまたま会場であった

仲間とカフェで一息

↑　アイ・ディ・コミュニティーのカリカリ（左）　アパルトマンエージェントのトクちゃん（右）

勉強っていいですね。。自分だけが成長していると思っていたら、他のメンバー達も成長するために勉強をしている。大きな刺激を受けるフェスタでした。