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相続で不動産を引き継いだものの「どうすればいいのかわからない」「売却すべきか迷っている」という方は少なくありません。
特に複数の相続人がいる場合や、遠方に住んでいる場合は、不動産の取り扱いに頭を悩ませることでしょう。

この記事では、相続不動産の売却に焦点を当て、そのメリットや具体的な流れについて詳しく解説します。
将来の相続に備えたい方にも参考になる情報をお届けします。

 1. 相続した不動産を比較する

相続した不動産の主な選択肢は、以下の2つです。

• 売却：現金化して相続人で分配
• 保有：賃貸活用や将来的な値上がりを期待

では、それぞれの特徴を見ていきましょう。

2. 売却のメリット・デメリット

[メリット]

1. 相続人への公平な分配が可能

• 現金化することで、相続人同士で平等に資産を分けられる
• 遺産分割協議がスムーズになりやすい

2. 管理の手間から解放される

• 固定資産税の支払いや建物の維持管理が不要になる
• 特に遠方に住んでいる場合は大きなメリットとなる

3. 相続費用の捻出が容易

• 相続税の支払いに現金が必要な場合に対応可能
• その他の相続関連費用にも充当できる

[デメリット]

1.節税機会の損失

• 不動産保有による各種控除が受けられなくなる
• 将来の相続対策としての活用ができなくなる

2.将来の資産価値上昇の機会損失

• 地価が上昇した場合のメリットを受けられない
• 開発計画等による価値向上の可能性を逃す

3. どんな人に売却がおすすめか

売却をおすすめする方

• 40代～70代で相続不動産の活用に消極的な方
• 総資産が5,000万円以上ある方

以下のような状況の方

• 相続人が複数いて、現金での分配を希望
• 遠方に住んでいて管理が困難
• 相続税の支払いのために現金が必要不動産の維持管理費用の負担が重い

4. 売却の具体的な流れ

1. 準備段階（1～2ヶ月）

• 相続人全員の意向確認
• 必要書類の収集（登記簿謄本、固定資産評価証明書等）
• 不動産業者による査定

2. 売却活動（2～6ヶ月）

• 適切な不動産会社の選定
• 販売価格の設定
• 物件の補修・リフォーム（必要な場合）
• 売り出し・内見対応

3. 契約・引き渡し（1～2ヶ月）

• 売買契約の締結
• 残金決済・引き渡し
• 各種税金の精算

5. 専門家が教える重要ポイント

 事前対策で500万円の差！具体例で見てみましょう。

【ケーススタディ】
築30年の一戸建て（評価額3,000万円）を相続するケース

事前対策なし
– 相続発生後に売却を検討
– 老朽化による価値下落：▲300万円
– 急な売却による売却損：▲200万円
– 最終的な売却価格：2,500万円

事前対策あり
– 相続前に売却を計画
– 適切なタイミングでの売却：3,000万円
– 差額：500万円

→ 売却のタイミングが重要

以下のポイントを考慮して売却時期を決定しましょう：
– 相続開始から3年以内（買取特例の活用）
– 不動産市況
– 物件の状態
– 相続人の状況

→専門家への相談が重要な理由

– 相続税の計算が複雑
– 各種特例の活用可能性
– 売却時期の適切な判断
– トラブル防止

6. まとめ

相続不動産の売却は、以下のポイントがカギとなります：

1. 早期の対策が重要

• 相続前からの準備で大きな差
• 専門家への相談を躊躇わない

2. 状況に応じた判断を

• 相続人の意向確認
• 将来的な活用可能性の検討

3. 適切なタイミングでの実行

• 市況の見極め
• 税制上の特例の活用

相続不動産の売却は、単なる不動産取引以上に専門的な知識と適切な判断が必要です。

まずは専門家に相談し、ご自身の状況に合った最適な選択をしていただければと思います。