賃貸・売買・管理 不動産のことなら 株式会社キータウン

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不動産管理の面倒事は、全てキータウンにお任せください

オーナー様の大切な資産である不動産を、不動産賃貸業務管理のプロが誠実なパートナーとして24時間サポートいたします。

客付け力はもちろん、経営改善のノウハウを活かし、賃貸・建物の管理だけにとどまらない、最大の収益を引き出すための資産管理のお手伝いもいたします。

不動産管理のストレス、キータウンなら全部解決いたします!

  • 空き家が埋まらない…どうしたらいいの?
  • 入居者さんの管理、専門家に任せたい
  • 歳を取って建物の維持や掃除ができなくなってきた
  • 退去した後の原状回復が大変!
  • 入居者さんとの連絡を取るのに手間取っています
  • 苦情の対応がストレス
  • 緊急時の対応が追い付かない
  • 契約更新や条件の改定ってどう進める?
  • 退去時は立ち合いや手続きで手が回らない
  • 敷金換算でトラブルが…

Problem

こんなお悩み、キータウンが解決いたします

空き物件が目立ち、長期空室のまま新しい入居者が決まらない

空室対策の徹底

キータウンでは、空室の原因を徹底的に調査し、時代を先取った情報をご提供しながら、満室経営のために何ができるかを一緒に考える管理会社です。
入居者の募集においては、地場の不動産会社から大手不動産会社まで最大限に情報を広げて貸主を募集いたします。

時代に合った部屋作りがわからない

リフォーム・リノベーションのご相談

最も悩みの多い、リフォームやリノベーションのご相談にも応じています。
時代を見越した部屋作りのアドバイスはもちろん、工事においては利益をもたらすために必要な工事項目には積極的な投資を、無駄な工事項目は削り落とすことで最良最善なご提案をいたします。

入居者の騒音やごみの放置、不法投棄などでクレーム処理が大変

厳正な入居審査

不良入居者を排除するためには、入居者審査の段階で、書面上では見えてこない部分を読み取る審美眼が重要になってきます。
不動産経験10年以上の経験と情報をもとに、家賃滞納や入居後のトラブルがないよう厳正な審査を行います。

家賃滞納者へのアプローチが難しい

未然に防ぐ未収金対策

入居前の厳正な審査はもちろんのこと、提携保証会社および、弁護士をはじめとしたあらゆる士業の方との連携により、家賃滞納のトラブルを未然に防ぐシステムを構築しています。

Reason

キータウンが選ばれる理由

Point
01

経費削減の具体的提案

賃貸経営には空室対策はもちろんのこと、経費を減らしていくことも大切な要素です。

弊社では、会社経営と同じく「必要のないもの=ムダ」、「効率の悪いやり方=ムリ」、「品質や行動のばらつき=ムラ」を見つけ出し、業者選定や発注方法の見直しを行い、安定した不動産経営をサポートしていきます。

Point
02

賃貸だけではない不動産活用のご提案

不動産の活用には、賃貸経営の他にもさまざまな方法があります。お持ちの土地建物や資金の状況、また時期により利益を生み出す方法は変わります。

賃貸経営が適しているケースもあれば、他の活用方法が良い場合もあります。

キータウンでは、お客様の不動産が最大限に収益を生む方法を時期や数字をもとに探り、ご提案をさせて頂くことも可能です。

Flow

賃貸住宅の募集準備から入居までスムーズに

STEP
01

入居対象者の見直しと原状回復・リフォーム

新規入居者の方はどのような層かを検討し、そのイメージに合わせて原状回復やリフォームの内容を決めていきます。

STEP
02

新たな契約条件を決定して、募集や広告を開始

募集する入居者の方の年齢層やライフスタイルに合わせて、入居審査や様々な条件を取り決め、契約の際の特約事項などを制定します。その上で適正な媒体を使い、募集活動を行います。

STEP
03

入居希望者への物件紹介・内覧案内

入居を希望される方の雰囲気や様子を確認しながら、地域に定着して安全・安心して暮らしていただくためのお部屋の使い方や、地域のルールを説明するとともに、起こりがちなトラブルも説明します。

STEP
04

入居審査

入居を希望される方の状況確認のほか、連帯保証人や緊急連絡先、また損害保険や家賃債務保証の利用、医療・介護関係者との連携状況などの確認を審査と合わせて行います。

STEP
05

契約および初期費用などの請求と鍵の引き渡し

安心・安全に入居していたくためにトラブルの未然防止や、契約時にあらためて注意していただきたい特約の確認を行い、お部屋や建物、地域のルールの説明をします。また、入居者の方向けに電力会社との契約サポートも行っています。

STEP
06

空室改善のご提案(適宜)

空室が続いた場合、3ヶ月を目安に空室改善のご提案をいたします。
オーナー様の状況やご意向を尊重しながら、家賃の見直しや設備変更など、状況に応じながら進めていきます。
場合によっては1ヶ月などで改善のご提案をさせていただくこともあります。

Q&A

よくあるご質問

Q.

入居斡旋・管理をお願いしたいのですが、どうしたらいいの?

A.

まずは、物件調査を行い賃料査定と条件を決めます。また、管理内容をご確認し早期に募集を開始いたします。

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