以前に引き続き、岡山市北区「第2弾」の詳細をまとめてみました。

岡山市北区について

岡山市北区は岡山市にある行政区であり、岡山県庁所在区であり、面積・人口・人口増加率とも4つの区と比べても最大である。

北区は市域の過半を占める面積を有し、政令指定都市指定都市の行政区としては、静岡市葵区（1,073㎢）、浜松市天竜区（944㎢）、札幌市南区（657㎢）に次ぐ4番目の広さをもつ。

特に注目するのは「人口」、横浜市港北区（32.9万人）、横浜市青葉区（30.4万人）に次いで岡山市北区は3番目の多さとなっている。

岡山市の北部は建部町や自動車教習所がる御津（みつ）など、ど田舎の地域も岡山市北区であり、同じ区で地価は大きく異なる。丘陵部では、マスカット・オブ・アレキサンドリアや清水白桃などの高級フルーツの栽培が盛んに行われている。

また、岡山市北区は岡山の中心のJR岡山駅があり、四国地方・中国地方の「ハブ駅」とも言われており、物流の中心でもある。同じ駅には、山陽新幹線の岡山駅もあり、利便性が高い。

バスで30分ほど北に上がれば、岡山空港もあり、第3級空港なので、規模としてはかなり小さいが、東京・北海道・沖縄、海外も韓国・台湾・中国の直行便があり、アジア圏からの留学生が多く流入している。

データ

• 区役所 ： 岡山市役所本庁舎、分庁舎 （別途、岡山市北区富吉に土木農林分室を設ける）
• 人口 ： 295,312人（2005年（平成17年）国勢調査）、302,685人（2010年（平成22年）国勢調査）、309,484人（2015年（平成27年）国勢調査）
• 区長 ： 板野文雄（2011年（平成23年）4月～、前・企画局審議監）
• 行政地域 ： 岡山（旧本庁直轄）、津高、一宮、吉備、高松、足守、御津、建部
• 中学校区 ： 岡山中央、京山、岡北、石井、桑田、岡輝、御南、中山、香和、高松、吉備、足守、御津、建部

参考：Wikipedia

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺

１．近年、若者が一番流入しているエリアで、マンション建築ラッシュの北長瀬駅周辺

2005年（平成17年）に北長瀬駅が完成し、現在も続く発展途上エリアである。岡山ドームが近くにあり、岡山市の成人式やイベントなどはここで行われている。

地価はこの5年で約1.5倍に上昇し、北長瀬駅周辺には岡山市民病院が移転し、2019年6月には複合商業施設「ブランチ岡山北長瀬」がオープンし、生活・利便エリアに食品スーパー・ドラッグストア・フィットネス・医療モール、体験・滞在エリアに書店・飲食店・カフェ・専門店・保育園などさまざまな機能の店舗を誘致に成功している。

ちなみに、このプロジェクトに私の留学時代の友人が主導的に動いており、そういった面でも頑張ってほしい。

２．大元駅周辺は新たな若者の聖地

岡山の県民性は非常にミーハーで、都心部から流れてきた情報や特に、ＳＮＳ映えする施設などは飛びつきやすい県民性を持っている。

大元駅を西に行ったところに、「問屋町」という、名前の通り、昔は問屋街で栄えていたのだが、時代が変わり、徐々にシャッターが目立つようになった。

そこで20年前ほどから、町全体をリノベーションして、カフェ・古着屋・飲食を中心に人が集まるようになり、2018年8月にはオレンジホールがあった場所を再開発し、「問屋町テラス」をオープンしました。

元々、周辺に点在していたカフェ・古着屋・飲食にプラスし、住宅展示場を追加し、更なる集客を図りました。

結果、カフェなどの若者が好む施設にはそこそこの集客が達成されたが、住宅展示場は人はポロポロ、平日はボロボロ、と展示場スタッフが言われていました。笑

しかし、依然と比べて時価も上昇したこともあり、既存テナントは賃料アップを要求され、泣く泣く撤退する方もいます。

いつまで人気を保てるか、今後楽しみです。

また、このエリアの小学校は1,000人超えの「西小学校」で、岡山市内で３本に入るマンモス小学校です。

周辺環境、施設、住宅関連からすると非常に住みやすく、個人的には岡山駅前より断然おススメする場所です。

３．バイパス寄りの北区最南端の青江周辺には車を必要とする企業・個人が多い

岡山市南区との境に位置する青江周辺には、大型施設・テナントが点在しており、また、バイパスが近いこともあり、自由に移動したい企業・個人が多い。

しかし、バイパスを利用する車社会岡山は渋滞が付き物。朝・夕は常に渋滞しており、ストレスを感じることも多々あります。

個人的に、このエリアに住むなら、中区や南区に住居を構えます。なにぶん、賃料も安価だし、交通渋滞も緩和されるし・・・一言でいえば中途半端なエリアな気がします。^ ^ ;

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺の家賃相場

• 1K～1DK　   :4.4万円～
• 1LDK～2DK :6.8万円～
• 2LDK～3DK :8.8万円～
• 3LDK～　　 :11.0万円～

参考:SUUMO

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺エリアの学区・地域

西小学校

今村、今一丁目、今二丁目（９番～１９番）、今三丁目～八丁目、北長瀬、北長瀬表町一丁目、中仙道、辰巳、問屋町、平田、田中（６０７番地、６０８番地、６１９番地、６２０番地、６２３番地、６２８番地）、下中野（７０１番地～７２２番地、１２１８番地～１２３１番地）

御南小学校

久米（１６３番地の２・４、１７１番地～１８８番地、１８９番地の１・４、１９０番地の２、１９５番地の１・３～６・１１、２３５番地～２４０番地、２４４番地～２９１番地、２９３番地～２９７番地、２９８番地２、３１６番地～３１８番地）、今保、西長瀬、田中（以下除く　６０７番地、６０８番地、６１９番地、６２０番地、６２３番地、６２８番地）

芳田小学校

下中野（１番地～１４番地、１６～４９番地、５１番地、５２番地、５４番地、５５番地、５７番地～６５番地、６８番地、６９番地、８６番地、８８番地～９０番地、９２番地～１０３番地、１０５番地～１０８番地、１１４番地、１２２番地～１２４番地、１４８番地～１８０番地、１８２番地、１８３番地、１８５番地の１、１８６番地～２２７番地、２２９番地～２３１番地、２３２番地の３・４・８・９、２３４番地、２３５番地（２３５番地の１を除く）２３６番地の１、２３７番地、２４１番地の１、２４７番地、 ４１９番地）、万倍（１７３番地～１７６番地、１８０番地～１８７番地、１９０番地～１９２番地）、当新田（７３番地、７４番地、１０５番地～２６１番地、４８２番地の２・３１・３２、４９１番地、４９２番地、４９６番地、４９８番地）、
新保（１００９番地、１０１６番地を除く）、泉田（国道３０号以東をのぞく）、大元駅前（８番、９番２３号～２５号）

芳明小学校

下中野９０１番、新保（１００９番地、１０１６番地）、万倍（以下除く　１７３番地～１７６番地、１８０番地～１８７番地、１９０番地～１９２番地）、西市（以下除く　８５０番地、８５１番地）、米倉、、当新田（２６２番地～４８１番地、４８２番地の２・３１・３２を除く、４８３番地～４８８番地、５０１番地～５２３番地）

岡南小学校

旭町（以下除く１番地～３番地、５番地、６番地、３３０番地）、二日市町（５６番地、２１０番地～２１３番地、２２５番地～２２８番地）、旭本町、七日市東町、七日市西町、御舟入長、十日市東町、十日市中町、十日市西町、清輝橋四丁目（８番１１号～１５号）、岡南町一丁目～二丁目、奥田一丁目（２番１２号、３番５号・６号・１８号、４番～１１番）、奥田二丁目、奥田本町（６番１０号～１３号、７番（５号・６号を除く）、８番１８号～２４号、９番７号・１２号・１６号、１０番１０号～２０号、１１番～２５番）、奥田西町、奥田南町、奥田、神田町一丁目～二丁目、青江一丁目～五丁目、富田

まとめ

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺エリアの住みやすくておすすめの街

岡山市北区【②】北長瀬駅・大元駅・青江周辺の中でも住みやすい街は

シングル物件：徒歩・自転車利用の方は【北長瀬】【西長瀬】で、ファミリー物件：徒歩・自転車利用の方は【西古松】【大元】【上中野】が特におススメである。
シングル物件：車を所有している方は【青江】【富田】で、ファミリー物件：車を所有している方は【下中野】【平田】が特におススメである。

北長瀬駅・大元駅のほかに、備前西市をいうバイパスに近い駅もあります。そこは駅も、バイパスもバスといった公共交通機関3路線があり、ファミリー層にとっては非常にうれしいエリアです。

ただ、年々、車渋滞がひどくなっている気がします。

北区②のエリアは地価上昇が一番激しいエリアなので、車を使って仕事に行くなら、北区②はそこまでお勧めできるエリアではありませんね。

シングル物件：徒歩・自転車利用の方は【北長瀬】【西長瀬】

ファミリー物件：徒歩・自転車利用の方は【西古松】【大元】【上中野】

シングル物件：車を所有している方は【青江】【富田】

ファミリー物件：車を所有している方は【下中野】【平田】

最後に

お部屋探しは楽しいものですね。夢見る人もいれば、生活にも困っている人も・・・たくさんの喜怒哀楽があります。

何よりも引越しはお金もかかって大変！

そんな時は、引越し一括査定サイトを使って、少しでもコストを抑えることをお勧めします。

衣食住の「住」はコストの占める割合NO,1であり、提案一つで「幸」にも「不幸」にもなります。
だからこそ、部屋探しはプロの意見が運命を分けることもあります。

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