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トラブル続出の一括借り上げ契約の注意点!レオパレスの一括借り上げには気をつけた方が良い

2017.09.12

未分類

一括借り上げの闇

家賃減収、大家が提訴へ レオパレス21「10年不変」

家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。

サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。

同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。(峯俊一平)

引用:朝日

 

見出し

マンション・アパート経営はメリットもデメリットもあります。

それは、誰もが知っていることです。

しかし、オーナー側からすると、「安心・安全」を謳ってきたメーカーを信じて投資をした結果、マイナスを余儀なくされ、私たちは”被害者”だ!と・・・・。

では、経営を始め、すべてのオーナーが被害を受けているのか?

結論、

稼ぐマンション・アパートを所有しているオーナーはたくさんいます。

 

今回のポイントは

 

”時間的価値”

 

今日100万円を投資した金額と

1年後に100万円を投資した金額は異なる、とうことです。

その時間が経過した時に、上昇しているのか下降しているのかを判断することは困難であり、誰もわからないことです。

しかし、

それを予測することはできます。

建築してもOKな立地、NGな立地を見極めることが一番大切で、

最重要課題のリスクヘッジです。

「前面道路」「公共施設」「駅」「再開発」「小学校の生徒数」「国の助成金」

総合的に判断することが必要なので、

ここは専門の不動産に精通しているパートナーと一緒になって、考えてきましょう。

 

この記事を書いた人

柴山 貴志

株式会社キータウン 代表取締役
CPM®(米国公認不動産経営管理士)

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

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