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不動産の活用について

(管理・投資・大家様向け)

Q

マンションを持っているのですが、貸した方がいいですか?売った方がいいですか?

A

物件・場所と市場によりけりです。本当に多い質問ですが、数字が答えを導き出しますので、不動産市場数値とロジカル数値を元にご判断いたします。

Q

田んぼを所有しているんですが、管理が大変なので、何か活用する方法はありませんか?

A

場所や地域によって、活用方法が異なりますので、詳細な住所をお伝えくださいませ。

Q

相続した土地・不動産の名義が旧所有者の状態になっているんだけど、どうしたらいいの?

A

基本的には相続登記を行えば完了なのですが、相続人多数・すでに亡くなっているなどの場合は行政書士などを交え、戸籍を辿っていく必要があります。

Q

サラリーマンですが、不動産投資を始めることってできますか?

A

はい、できます。もちろん物件によりますが、まずはお客様とのヒアリングから始め、将来の資産像を元に、最良な不動産投資をお伝えいたします。

Q

入居斡旋・管理をお願いしたいのですが、どうしたらいいの?

A

まずは、物件調査を行い賃料査定と条件を決めます。また、管理内容をご確認し早期に募集を開始いたします。

Q

不動産購入を考えているのですが、利回りやレバレッジなど、専門用が多すぎてわからないです。どうしたらよいですか?

A

弊社は無料で90分間、不動産コンサルを行っています。誰しも最初はわからない事ばかりです。お気軽にご相談ください。

賃貸物件について

(不動産を借りたい人向け)

Q

どれくらいの時期から部屋探しを始めたらいいですか?

A

入居のお申込みからご入居まで、早くても1週間前後はお時間をいただいております。また、お申込みから家賃発生日までの期間を最長で1ヶ月と考えると、1ヶ月前には部屋探しを開始した方が良いです。

Q

気になる物件があるのですが、他社の物件でも紹介してくれますか?

A

はい、大丈夫です。気になる物件の情報をお伝えいただければ、お調べし、空室でしたらご案内いたします。

Q

何を基準に探したらいいですか?

A

ご予算・エリア・間取りなどをお伺いし、ヒアリングの中から優先順位決めます。お客様ご自身も気づかなかった点を弊社が明確にいたします。ちなみにご予算の基準は、収入(給料)の3分の1を基準に探すのが相場と言われています。

Q

アルバイトや年金受給者でも部屋を借りる事はできますか?

A

物件によりますが、お申込み後に入居審査を行います。審査に通ればご入居いただけます。

物件の購入について

(不動産を買いたい人向け)

Q

マイホームはどうやって探せば良いの?

A

インターネットの発達により、不動産物件の情報は比較的入手しやすくなりましたが、一方で、本当に自分の希望条件に合う物件を数ある情報から見つけることが難しい場合もあります。おすすめはCPM(米国不動産経営管理士)など資格保有者や信頼できる不動産営業担当に物件探しを依頼することです。多彩な情報チャンネルから物件探しをしてくれるだけでなく、気になった物件についてプロの視点からのアドバイスも受けられます。

Q

マンションと一戸建てどっちが良いの?

A

それぞれに良いところがありますので一概にどちらが良いとはいえません。お客様とのヒアリングでどちらがライフスタイルにより合うのかを一緒に検討していきます。

Q

頭金はどれくらい必要なの?

A

一般的には物件価格の1割が理想と言われていますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではありません。

Q

購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの?

A

まず、資金計画を立てて、購入申込の手続きをいたします。融資を受ける際には事前の融資審査を行います。

Q

住宅ローンを利用したいのですが、自分で金融機関に相談しなければいけないの?

A

一部を除いて、弊社が窓口となり金利や借入期間の交渉を金融機関へ行います。お気軽にご相談下さい。

不動産査定について

(不動産を売りたい人向け)

Q

査定には費用がかかりますか?

A

弊社は無料です。実際に訪問し、近隣相場、市場価値を反映した査定価格を算出いたします。

Q

県外の物件も査定できますか?

A

はい、可能です。基本的に無料で受け付けていますが、出張費を頂く場合がございます。お気軽にご相談くださいませ。

Q

査定依頼したいんですが、家族にはまだ相談していないので直接見に来ないでほしいんだけど…

A

はい、可能です。査定の住所を教えていただければ、こちらでおおよその金額を査定することができます。

Q

査定を依頼してしまうと、売却の契約しないといけないの?

A

いいえ、必ず契約する義務はありません。しかし、売却する際にはお声をおかけいただければ幸いです。

不動産売却について

(不動産を売りたい人向け)

Q

遠方に住んでるんだけど、そっちまで出向かなくてもいい?

A

遠方のお客様の場合には、電話・FAX・メールなどで打ち合わせをしてご納得いただければ大丈夫です。契約時と決済時にお時間を作っていただければ電話等のやり取りで結構です。

Q

土地の形が変形地でも大丈夫?

A

まずは、現地の調査を行いますので、お気軽にご相談ください。

Q

売りたいとき、先ずは何からすればいいの?

A

先ずは、お客様のご要望をお聞かせください。そして買取査定をさせて頂きお客様のご要望に沿ったご提案をさせていただきます。

Q

現在、物件が賃貸中だけど、それでも売れるの?

A

大丈夫です。オーナーチェンジ・ご入居者様がご購入・その他、様々なケースに対応できますのでご相談ください。

Q

残債があっても売れるの?

A

売却できます。金融機関との交渉を行いますので、まずはお気軽にお問合せください。

Q

隣地との境界が見当たらない場合や、敷地の面積等が明確でない場合はどうしたらいいの?

A

不動産の売買契約をするときには、境界の確認は必須です。境界が見明示なら、土地家屋調査士に依頼し境界杭を設置し、測量を行い敷地面積を明確にしなければなりません。このような測量の手配等も当社がいたします。取引においては必ず隣地者との境界合意が必要であり隣地との立会いもある場合がほとんどですのでお早目のご相談をお勧めします。

Q

室内に家財がたくさんあるんだけど、そのまま不動産売却ってできるの?

A

弊社で不用品の回収なども手続きいたしますので、お気軽にご相談ください。

不動産相続について

(不動産を引き継ぐ人向け)

Q

不動産を相続したのですが、揉めています…。こんな状態でも売却できますか?

A

状況にもよりますが、まずはお客様の状況をヒアリングいたします。

Q

親から相続予定の不動産があるんだけど、今後どうしたら相談できますか?

A

はい、相続時に相続税、また次の代へ相続する際には早期の準備が必須になります。税理士も交え、数字を元に最善策をお伝えいたします。

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