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【岡山版】建売住宅と注文住宅をデータを元に徹底比較

  • 2021.05.01
  • 家を買う時

この記事は「住宅購入を考えているけど、建売住宅と注文住宅で迷っている。どっちを購入するべき?」というような方向けに書いています。
この記事を読むことで安心して、建売住宅か注文住宅かを、自信をもって選択できることができます。

私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業(宅建)」「不動産コンサル(資産活用)」、
そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★

★CPM(米国公認不動産管理士)が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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コロナ禍になっても、住宅購入を検討している数は多いですね。

むしろ、コロナ禍になって、家計の支出を見直す方が増え、その際に、捨て金の家賃をどうにかしたい方が増えたように感じます。

しかし、いざ、夢のマイホームを検討してみると思ってたより、お金って高い!

特に、昨今、ハウスメーカーさんが土地確保のために、次々と土地を購入し、供給不足により、地価の上昇が起こっています。これは全国的というか、世界的にも人気エリアの地価上昇が起こっています。

そんな状況の中で、「建売住宅と注文住宅、どっちがいいの?教えてほしい。」というお声が、この半年で合計25件ありました。

なので、今回は「建売住宅VS注文住宅」と題して、完全比較を行っていきます。

 

まずは、融資を行った種別で見ていきます。

融資別種類物件

※住宅支援機構調査データより

※住宅支援機構調査データより

表からわかるように、全体的に、まだまだ注文住宅の数自体は多いですね。

しかし、注文住宅は年々減少傾向で、逆に、建売住宅は年々増加傾向です。

世帯年収

次に、建売住宅と注文住宅を購入した世帯年収です。

2年分なので推移はわかりませんが、

購入者年収400万円~600万円の方が、建売住宅も注文住宅とも45%を超え一番多いですが、
次に多いのは

  • 建売住宅:年収    ~400万円
  • 注文住宅:年収600万円~800万円

建売住宅は比較的年収が低くても手が出しやすい、とのデータが出ていますね。

逆に言うと、注文住宅は高収入の方じゃないと購入が出来ない、ということですね。

岡山県の詳細情報

次に岡山県の詳細データに入っていきます。

 

1:価格

  • 注文住宅:4,195.3万円
  • 建売住宅:2,913.2万円
  • 差:1,282.1万円

1,000万円以上の差がある!

私も調査してびっくりしましたwww
土地の値段は同じなので、この差は建物の価格差と思ってよいでしょう。

2:土地の大きさ

  • 注文住宅:231.1㎡(69.9坪)
  • 建売住宅:163.6㎡(49.4坪)
  • 差:67.5㎡(20.5坪)

建売住宅の数を確保するためには、どうしても土地の面積が小さくなってきますね。
ただ、今後も土地値が上昇し続けると、より小さな土地に建売住宅を建築することになるので、この差が広がってくる可能性が高いですね。

3:建物の大きさ

  • 注文住宅:115.4㎡(34.9坪)
  • 建売住宅:107.9㎡(32.6坪)
  • 差:7.5㎡(2.2坪)

あまり差が無いですね。
最近は家にこだわりが少ない人が増えてきているので、ある程度の家の広さを確保できてたらいいんでしょうね。

欄外1:打ち合わせ回数

  • 注文住宅:10回以上
  • 建売住宅:1-2回

欄外2:引き渡しまでの期間

  • 注文住宅:約1年
  • 建売住宅:約1-2ヶ月

こだわりたい方は「注文住宅」、めんどくさい方は「建売住宅」をおすすめします。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

私自身、注文住宅も建売住宅の方を接客したお客様は300人は超えます。
しかし、個々近年は本当に建売住宅を希望されているお客様が大半です。
その背景として、「世帯収入低下」「土地値高騰」が大きな原因と言えます。

人生で一番高価な買い物と言われるマイホーム。

夢のマイホームが悪夢のマイホームならないために、しっかりと将来設計ライフプランを検討し、失敗しないマイホームを取得してください。

土地、建売住宅のご紹介やちょっと相談にのってほしい、という方は、弊社LINEからアクセスorメールにてお問合せ下さいませ。

 

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Writer この記事を書いた人

柴山貴志

株式会社キータウン 代表取締役

「管理」という言葉に漠然と興味があり、2009年に業界へ転身。「賃貸仲介」「賃貸管理」「リノベーション」「売買仲介」「賃貸経営」「WEB戦略」「テナント誘致」「企業セミナー講師」「宅建講師」「不動産コンサル」「調停員登録」、不動産全般をこなす。

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